Wohnung zum Kauf

318000 €318.000 €

2.972 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²

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Bad Säckingen (79713)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Hochparterrewohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Beständigkeit einer massiven und soliden Bauweise aus dem Jahr 1983. In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 32 Einheiten, die sich auf drei Eingänge verteilen, erwartet Sie hier ein ruhiges und geordnetes Umfeld direkt im Zentrum von Bad Säckingen.

Lage und Komfort auf kurzem Wege
Die Lage ist kaum zu schlagen: Den Bahnhof erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, was die Wohnung besonders für Pendler interessant macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu vielfältiger Gastronomie - liegen in einem Radius von nur 5 Gehminuten. Für den Komfort im Alltag ist gesorgt: Ein professioneller Dienstleister kümmert sich um den Winterdienst, das Treppenhaus und die Außenanlagen, während eine erfahrene Hausverwaltung die Liegenschaft betreut.

Durchdachtes Raumkonzept auf 107 qm
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 107 qm bietet diese 4-Zimmer-Wohnung viel Platz zur freien Entfaltung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den voll überdachten Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Eine neuwertige elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2006 ausgestattet, deren Geräte teilweise bereits erneuert wurden. Das Raumangebot wird durch drei weitere, gut geschnittene Zimmer ergänzt. Besonders charmant: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon für die Morgensonne. Das Badezimmer ist mit Toilette, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss voll ausgestattet; zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Gepflegter Zustand und solide Werte
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der überwiegend dem Originalbaujahr entspricht, jedoch kurz nach der Jahrtausendwende ordentlich renoviert wurde. Ein technisches Highlight sind die vor wenigen Jahren im gesamten Haus erneuerten 3-fach verglasten Kunststofffenster.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Keller sowie ein separates Speicherabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang ins Haus bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum bereit.

Wirtschaftlichkeit im Blick
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf knapp über 500 €, worin nahezu alle Nebenkosten (außer Strom und Müll) sowie eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 180 € enthalten sind. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend: Ende 2024 betrug der Rücklagenstand beachtliche 265.000 €, um künftige Modernisierungen entspannt angehen zu können. Die Grundsteuer ist mit ca. 34 € pro Quartal äußerst moderat.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg