Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern
Attraktive Eigentumswohnung mit etabliertem Vermietungskonzept im Herzen von Möckern
Zum Verkauf steht eine ansprechende Eigentumswohnung in zentraler Lage des beliebten Leipziger Stadtteils Möckern. Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch ein bewährtes Sondervermietungskonzept für Studentenzimmer, das eine bemerkenswerte Rendite verspricht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und wurde kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2024 erfuhr sie eine umfassende Sanierung, die sowohl die Funktionalität als auch die Ästhetik der Räume optimierte.
Das seit Jahren etablierte Vermietungskonzept richtet sich an Studierende und schafft eine verlässliche Einkommensquelle mit monatlichen Mieteinnahmen von etwa 1.400 € (netto, abzüglich Betriebskosten). Dies ermöglicht Ihnen eine überdurchschnittliche Rendite und sichert Ihnen eine stabile finanzielle Basis.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die modern ausgestattete Küche bildet das Herzstück der gemeinschaftlichen Nutzung und ist funktional gestaltet. Über den Flur gelangen Sie zu den drei möblierten Zimmern sowie dem stilvollen Badezimmer, die alle in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert werden.
Die gehobene Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition. Zudem bleibt das Sondervermietungskonzept, einschließlich Verwaltung und Reparaturservice, auch nach einem Eigentümerwechsel bestehen, sodass Sie nahtlos von den bisherigen Vorteilen profitieren können.
Für weitere Informationen, zusätzliche Bilder, eine Flurkarte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
**Hinweis:** Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.
Merkmale
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
modernes Bad mit hochwertigen Sanitäranlagen gepflegte Einbauküche mit Geräten helle, freundliche Räume drei separat vermietbare Zimmer gepflegte Wohnanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1934
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
4.883,72 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
233.247 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Stadtteil Möckern, einem zentral und zugleich ruhig gelegenen Wohngebiet im Nordwesten Leipzigs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu den Universitätsstandorten.
Auch mit dem Auto ist Möckern sehr gut erreichbar - über die B6 und die nahegelegene A14 gelangt man zügig in alle Richtungen. Die Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für studentische Vermietung.
