Mehrgenerationenhaus|Einfamilienhaus mit zusätzl. Wohnhaus in Chemnitz-Röhrsdorf: Wohnen & Vermieten
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnensemble auf einem ca. 903 m² großen Grundstück, bestehend aus einem modernisierten Haupthaus und einem zweiten, ausbaufähigen Wohnhaus. Eine sonnige Terrasse, viel Gartenfläche und Platz für mindestens zwei Pkw-Stellplätze eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und kreative Nutzung.
Haupthaus - stilvoll modernisiert Das vordere Haus, Baujahr 1945, wurde 2010 umfassend umgebaut. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum. Ein Bad im Rohbau sowie der Zugang zu Keller und Dachgeschoss ergänzen diese Ebene. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung. Der geräumige Keller bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zweites Wohnhaus - ideal zum Ausbau Das hintere Wohnhaus (Baujahr 1990) ist über einen Durchgang oder separaten Eingang erreichbar und aktuell sanierungsbedürftig. Auf ca. 90 m² sind bereits Küche, Bad und Wohnzimmer angelegt. Zwei große Räume im Dachgeschoss warten auf den individuellen Ausbau.
Vielfältige Nutzung & zukunftssicher Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim mit Ausbaureserven - dieses Ensemble bietet außergewöhnliche Perspektiven. Die ruhige Lage in Chemnitz-Röhrsdorf, die gute Verkehrsanbindung und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.
Merkmale
903 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
offener Kamin
903 m² Grundstück 160 m² Wohnfläche Vorderhaus (Haupthaus): - EG: Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Bad (Rohbau), Hauswirtschaftsraum/WC - DG: 3 Zimmer - modernisiert mit Kamin und Terrasse (ohne Heizung, teils Elektr. Heizung) 90 m² Hinterhaus - Gasheizung - EG: 3 Zimmer - DG: 2-3 Zimmer - Sanierungsbedürftig Platz für mind. 2 Stellplätze Großzügiger Garten & Terrasse
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Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
996 €/m²
Provision für Käufer
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhrsdorf (09247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Röhrsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Im Ort selbst befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister finden sich in kurzer Fahrdistanz, zum Beispiel im nahegelegenen Chemnitz-Center, einem der größten Einkaufszentren der Region, sowie im Chemnitzer Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe Autobahn A4 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Chemnitz und haben zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Erzgebirge. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt und umliegende Ortschaften. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und schneller Erreichbarkeit von Stadt, Einkauf und Arbeitsplätzen macht Röhrsdorf zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Hinweis: Auf einem benachbarten Grundstück werden Metallwaren gelagert, was jedoch das ruhige Wohnumfeld nicht wesentlich beeinträchtigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweise zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
