7 Zimmer • 199 m² • 2.009 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
200000 €200.000 €
1.007 €/m²
7 Zimmer • 199 m² • 2.009 m² Grundstück • frei ab sofort
teilsanierter Vierseitenhof mit großem Grundstück und Gartenidylle
Dieses charmante, teilsanierte Vierseitengehöft im Georgenthaler Ortsteil Hohenkirchen vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Das im Jahr 1900 (ca.) errichtete Anwesen präsentiert sich auf einem rund 2.000 m² großen Areal mit großem Innenhof, eingezäuntem Garten und Gartenhütte – ideal für Familien, Selbstversorger oder Tierhaltung.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 198,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche (im Kaufpreis enthalten), eine praktische Waschküche sowie das Hauptbad mit neuer, barrierearmer Dusche. Die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Würfelparkett ausgestattet, was den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Straßenseitige Fenster sind mit Rollläden versehen und wurden bereits 2008 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie ein zusätzlicher Scheitholzkessel von 2018 sorgen für effiziente und flexible Wärmeversorgung.
Das Vierseiten-Ensemble umfasst mehrere Nebengelasse, die sich bestens für Landwirtschaft, Viehzucht oder als Werkstatt- und Lagerflächen eignen.
Die Dächer der Nebengebäude wurden in den letzten 25 Jahren größtenteils erneuert. Drei Garagen bieten zusätzlichen Stellplatz für Fahrzeuge, Geräte oder Freizeitbedarf.
Der großzügige, eingezäunte Garten mit Gartenhütte schafft Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei. Der angrenzende Innenhof vermittelt das typische Flair eines traditionellen Hofanwesens und bildet das Herzstück der Immobilie.
Hinweis: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Angebote unterhalb dieser Grenze werden nicht berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot; die Annahme eines Angebots bleibt dem Verkäufer vorbehalten.
Merkmale
frei ab sofort
2.009 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.007 €/m²
Provision für Käufer
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 84, Hohenkirchen (99887)
Georgenthal OT Hohenkirchen
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermassten Grundrissen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, PLZ, Wohnort) vorliegen.
Hinweis: Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist NICHT gewünscht.
Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail oder telefonisch erfolgen soll. Anfragen über WhatsApp können NICHT berücksichtigt werden.
