Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 114.000 € 3 Zimmer 123,4 m² Günthersdorf Leuna 06237

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
114000 €
1.551 €/m²
3 Zimmer • 123,4 m²

6,1 % Brutto-Rendite I Balkon I Einbauküche I Tageslichtbad I PKW-Stellplatz I 48 m² Dachspeicher

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,50 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Paare, kleine Familien, Berufstätige) und reduziert damit das Leerstandsrisiko bei einer eventuellen Neuvermietung nachhaltig.

Die Lage im Obergeschoss mit Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnqualität, wodurch die Wohnung bereits seit 2012 vermietet ist. Außenjalousien, Tageslichtbad, Einbauküche sowie ein zusätzlicher 48 m² großer Dachspeicher mit Fenster, sind weitere positive Punkte dieser Wohnung. Der Dachspeicher lässt sich über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter erreichen.

Die Ausstattung ist solide und vermieterfreundlich: pflegeleichter Laminatboden, funktionale Raumaufteilung und gute Belichtung. Der zugeordnete Außenstellplatz generiert zusätzliche Einnahmen und erhöht die Objektattraktivität.

Wirtschaftliche Kennzahlen & Renditebetrachtung
- Nettokaltmiete Wohnung: 550 € mtl.
- Stellplatzmiete: 30 € mtl.
- Gesamtmieteinnahmen: 6.960 € p.a.
- Hausgeld gesamt: 385,80 € mtl. - davon umlagefähig: 278,55 €
- Bruttorendite: ca. 6,1 %
- Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2024): 3.479,74 €
- Instandhaltungsrücklage WEG (12/2024): 24.678,65 €

Die gut aufgebaute Rücklage spricht für eine ordentliche Bewirtschaftung der WEG und reduziert das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen. Für Sie ein zentraler Stabilitätsfaktor.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den beigefügten Fotos um Bilder vor der letzten Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- 3 Zimmer
- 48 m² Dachspeicher
- Nettomiete 550 €
- Stellplatzmiete von 30 €
- Baujahr 1993
- Einbauküche
- Dachgeschoss-Jalousien
- Balkon
- Speicher
- Abstellraum im Keller
- Laminat und Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

114000 €

1.551,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

30 €

Hausgeld

385.8 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

118.070 €1

Kaufpreis

114.000 €

Kaufnebenkosten

4.070 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.070 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Günthersdorf, Leuna (06237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege - vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung - lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
- Bus & Regionalverkehr vor Ort
- Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300-400 m
- Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt ? Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
- Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
- A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
- Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
- Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m - 1,2 km
- Vielfältige Radwege in alle Richtungen - ideal für sportliche Aktivitäten
- Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
- Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
- Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
- Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätte "Teichknirpse": ca. 500 m - 700 m
- Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3-4 km
- Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12-14 km
- Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4-5 km

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 73,50 m², Gesamtfläche: 123,36 m², vermietbare Fläche: 73,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.74, Distanz zum Bus: 0.2

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Gabriele SchreierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nl6q5h

Referenznummer: 502576

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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