Überwiegend vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Thalheim
Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1920. Nach 1990 fanden Teilsanierungsmaßnahmen statt, u. a.: Einbau einer Gaszentralheizung (2014), Erneuerung sämtlicher Medien, Modernisierung von 3 der 4 Wohneinheiten und Erneuerung der Fassade. Das Mansarddach mit Quergiebeln und Gauben ist mit Faserzementplatten eingedeckt und augenscheinlich dicht. Die Gewerbeeinheit ist mit WC und Waschbecken und die Wohneinheiten mit zeitgemäßen Wannenbädern ausgestattet. Überwiegend Kunststoffisolierübungsglasfenster, Gewerbeeinheit mit Schaufenstern und Panzerrollgitter-Sicherung. In den Innenräumen sind Feuchteschäden erkennbar, Schimmelbildung vorhanden. Vandalismusschäden sowie massive Müllablagerungen sind vorhanden. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Das Grundstück ist überwiegend befestigt und verfügt über eine baufällige Doppelgarage. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden. Hinter dem Grundstück verläuft die Zwönitz. Teile der Zuwegung zum rückwärtigen Hauseingang befinden sich auf dem Nachbargrundstück (FS 77). Die Garage des Nachbargrundstückes FS 77 befindet sich auf dem Verkaufsflurstück 77/1. Die Zuwegung zum Parkplatz wird gemeinsam mit dem Nachbargrundstück (FS 71/4) genutzt. Die gegenseitige Nutzung der jeweiligen Grundstücke ist mündlich vereinbart. Eine dingliche Sicherung fand bisher nicht statt. Lage im Sanierungsgebiet.
Grundstücksgröße: ca. 727 m² Wohn-/Nutzfläche: 1 GE mit ca. 230 m² leerstehend. 4 WE mit ca. 300 m², davon 3 WE mit ca. 230 m² vermietet. Insgesamt ca. 530 m². Energieausweis: B, 228,6 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1920, G. Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt. Jahresmiete netto: ca. € 12.987,- (für die vermieteten Flächen)
Merkmale
3 Geschosse
727 m² Grundstück
2 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
167,92 €/m²
Provision für Käufer
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
Geschätzte Gesamtkosten
98.852 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 17, Thalheim/Erzgebirge (09380)
Thalheim liegt im Zwönitztal, ca. 20 km südlich von Chemnitz. Neben zahlreichen Ausflugszielen finden sich in und um Thalheim viele kulturhistorisch interessante Bauwerke und Museen. Die Wirtschaft der Stadt ist überwiegend durch mittelständische Betriebe geprägt. Durch die den Ort querende B 180 sowie die ca. 8 km entfernte A 72 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Objekt befindet sich im Ortskern, ca. 100 m vom Marktplatz entfernt. Umliegend sind sanierte Wohn- und Geschäftshäuser vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Informationen zur Auktion
Mindestgebot (Auktionslimit) € 89.000,–* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 50.000,- bis € 99.999,- 9,52 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %.
Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion am Mittwoch, den 26.März 2026, ab 12.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert.
VERSTEIGERUNGSORT: MOA Hotel Berlin, Stephanstraße 41 in 10559 Berlin
Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.
Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.
Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.
Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben.
Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.
Direkt zum Objekt https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D26-01-023.html?
