Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Gundelfingen
In angenehmer Wohnlage von Gundelfingen a. d. Donau befindet sich diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier kann eine Küchenzeile integriert werden, sodass ein offener Wohn- und Kochbereich entsteht. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer. Über eine im Wohnraum integrierte Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit dem Schlafbereich. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,- Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts betrug zum 31.12.2024 122.321,50 €; anteilig für diese Wohnung 2.079,47 €.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung und überzeugt durch seine kompakte Größe sowie die praktische Aufteilung über zwei Ebenen.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.378,38 €/m²
Hausgeld
139 €139 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.650,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (89423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundelfingen a.d. Donau hat ca. 8.000 Einwohner und liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8, unweit der hier ansteigenden Schwäbischen Alb am Rande der Donautalterrasse.
Das Stadtbild Gundelfingens ist geprägt durch die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz, historische Gebäude und Befestigungsanlagen.
Der Gemüseanbau ist die Existenzgrundlage zahlreicher gärtnerischer Betriebe. Viele mittelständische Unternehmen gewährleisten gesicherte Arbeitsplätze.
Das Gesellschaftsleben ist sehr rege - gefördert durch zahlreiche Vereine. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert.
