Haus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.567 €/m²

7 Zimmer  •  173,4 m²  •  461 m² Grundstück

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Binzen , Kr Lörrach (79589)

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Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise erstellt; das Untergeschoss ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt, eine Stahltreppe mit Holzstufen verbindet das Erd- und Dachgeschoss, die Treppe in das Kellergeschoss ist als massive Betontreppe ausgeführt.

Das 1,5-geschossige Gebäude mit Kellergeschoss und Satteldach bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 69,98 m².
Im Dachgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum und Balkon und einer Wohnfläche von ca. 54,55 m². Wie erwähnt, ist auch das Kellergeschoss größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier steht Ihnen neben den Funktionsräumen (Heizraum, Treppenflur, zwei Kellerräume) eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Freisitz zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 48,82 m² (inklusive Freisitz).

Insgesamt verfügt das Haus somit über rund 173,35 m² Wohnfläche.

Aktuell sind alle drei Einheiten separat vermietet, für die Wohnungen stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind bereits langjährig an die aktuellen Mieter vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 01.08.2024 neu vermietet. Weitere Infos zur Vermietung finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Die Bäder wurden modernisiert (UG: 2000, EG: 2001, DG: 2012), weitere durchgreifende Modernisierungen fanden in den letzten Jahren nicht statt, es besteht ein allgemeiner Modernisierungsaufwand.

Sonstiges Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;
drei Stromkreise (für jede Einheit separat)
TV-Empfang über SAT-Antenne;

PKW-Stellplätze im Freien;

Abrechnung der Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Dienstleister (Funkablesung); die Abrechnung der Frischwasserverbräuche erfolgt über die jeweilige Anzahl der Personen jeder Einheit (keine sep. Wasseruhren vorhanden)

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel, Baujahr 2004, Wärmetauscher: Viessmann, Colorond 050; Brenner: Viessmann, VEK 1-1
Der Erdtank hat ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Liter

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 24.02.2026 liegt vor; Endenergieverbrauch beträgt 170,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F" Hinweis Das Wohnhaus ist bereits in Wohneigentum gem. WEG aufgeteilt Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar