Vom Feinsten: Exklusive 3 Zimmer-Wohnung in moderner Stadtvilla und Reinbeker Adresslage
Diese exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Stadtvillen-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Das repräsentative Gebäude umfasst lediglich sechs Einheiten und bietet damit ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld - ideal für Interessierte, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.
Ein Aufzug führt bequem vom Keller bis ins Staffelgeschoss und ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für behagliche Wärme, gespeist durch eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Kellerraum mit ca. 34 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Carport-Stellplatz gewährleistet komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein stilvolles Zuhause in ruhiger, gepflegter Umgebung - komfortabel, hochwertig und zukunftssicher.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den über 15 m² großen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende in geschützter, privater Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet Wohnen und Essen harmonisch miteinander.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Essbereich - kurze Wege und komfortables kulinarisches Arbeiten sind hier selbstverständlich.
Das großzügige Duschbad präsentiert sich hell und komfortabel mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für geräumige Schranklösungen und Rückzug. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet die durchdachte Planung ab.
In Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Parkett im Schiffsdielenverband für ein warmes Ambiente. Flur, Küche und Sanitärbereiche sind mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.776,70 €/m²
Hausgeld
428.46 €428,46 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
663.425 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, äußerst gepflegten Wohnlage mit vorwiegend hochwertiger Bebauung und viel Grün. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft - ideal für Menschen, die Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Banken, Wochenmärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung. Spazier- und Radwege durch grüne Parkanlagen und entlang gewachsener Baumalleen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel, sodass auch umliegende Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
