Mehrfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 6 Zimmer 155 m² 739 m² Grundstück Nortmoor 26845

Mehrfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.477 €/m²
6 Zimmer • 155 m² • 739 m² Grundstück

Reserviert! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freiem Feldblick

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 steht auf einem 739 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) ist vermietet mit 495 € Kaltmiete pro Monat und liefert sofortige Mieteinnahmen. Das Obergeschoss (ca. 65 m²) steht frei zur Verfügung - geeignet für Investoren, Eigennutzer, Familien, die auf Sicht ein Eigenheim nutzen möchten, oder die Kombination aus beidem. Ausstattungsmerkmale wie Glasfaseranschluss, getrennte Zwischenzähler für Strom und Gas pro Einheit sowie zentrale Gasheizung (1982) und getrennte Gartenbereiche für EG und OG sind vorhanden.Detaillierte Objektbeschreibung:Erdgeschoss (vermietet, ca. 90 m²):Zwei Garagen für Fahrzeugunterbringung direkt am Haus.Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und Vinylböden.Küche sowie Bad mit Dusche.Separater Gartenanteil für den Mieter.Obergeschoss (frei verfügbar, ca. 65 m²):Carport mit Abstellraum.Holzfenster (Baujahr 1996/2002, Gaube 2008).Gedämmtes Dach und isolierte Treppe.Küche, Bad mit Dusche und Wohnräume - bezugsfertig.Separater Gartenbereich.Technik und Ausstattung:Zentrale Gasheizung von 1982 (einheitliche Anlage für beide Einheiten).Getrennte Zwischenzähler für Strom und Gas pro Wohneinheit.Glasfaseranschluss am Haus verfügbar.Teilweise Jalousien, Böden mit Fliesen/Laminat/Vinyl.Energieausweis vorhanden.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen nach Bedarf. Es eignet sich hervorragend für renditeorientierte Investoren (sofortige EG-Miete), den Eigennutz oder die Kombination aus beidem.

Merkmale

739 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Garten

Grundrisse

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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.477,42 €/m²

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

251.831 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

22.831 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (2,97%)

6.801 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nortmoor (26845)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nortmoor in der ostfriesischen Samtgemeinde Jümme liegt ruhig am Dorfrand und verbindet ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie Leer mit kompletter Infrastruktur: Supermärkte (EDEKA, Lidl, REWE, Aldi), Fachgeschäfte für alle Bedürfnisse, Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sowie das Klinikum Leer mit Notaufnahme und voller medizinischer Versorgung. Das Gewerbegebiet Leer-Ost mit Firmen wie der Bünting Group, Logistikunternehmen und Handwerk bietet zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort.Die Wohnlage inmitten der ostfriesischen Moor- und Marschlandschaft lädt zur Erholung ein. Unmittelbar erreichbar sind Wander- und Radwege durch die umgebende Natur, Angelteiche, Reitwege durch das Hinterland sowie Bolzplätze und Spielplätze für Kinder direkt im Ort.Familienfreundlich: Grundschule fußläufig, Kita-Plätze verfügbar, weiterführende Schulen in Leer (5-10 Min.). Pendlerparadies: Autobahnen A31 (nach Emden, Rheine, Ruhrgebiet) und A28 (nach Groningen, Oldenburg) in 10-15 Fahrminuten. Buslinien 456/457 verbinden stündlich mit Leer ZOB, Regionalbahn nach Emden (25 km, Fähren nach Borkum/Norderney, Nordsee-Aquarium). ICE-Bahnhof Leer für Verbindungen nach Bremen/Hamburg.Der Glasfaseranschluss ermöglicht Homeoffice in Top-Qualität, Streaming und Smart-Home-Anwendungen. Nortmoor steht für ostfriesisches Lebensgefühl - raumgreifende Natur bei bester Alltagsversorgung. Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Investoren, die Qualität mit Komfort verbinden wollen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

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Über den Anbieter

van Hoorn Immobilien

Am Nesseufer 1, 26789 Leer

Partnerschaft

Herr Christian van HoornDein Kontakt

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Online-ID: 26BTYCFAJEB6

Referenznummer: 297