Witten-Herbede : Kapitalanlage oder bezugsfertige Eigentumswohnung ? Beides möglich !
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1952. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 64 m² und befindet sich auf der zweiten Etage. Sie ist komplett bezugsfertig !
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein helles Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind dank der letzten Modernisierung im Jahr 2026 sehr ansprechend gestaltet und bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die große Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Des Weiteren gehören zu der Wohnung 2 Kellerräume ( davon ein sehr grosser Kellerraum ), die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Heizung beheizt und verfügt über einen Garten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte usw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet somit ein gemütliches Zuhause in einem gepflegten Altbau.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt.
Die Böden sind mit Laminatböden und Fliesen belegt worden.
Die Wohnung kann direkt bezogen werden - sie ist auch frisch gestrichen worden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.015,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wericastraße 2a, Herbede, Witten (58456)
Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohngegend von Witten. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht.
Witten ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre vielfältige Kulturszene und ihre grünen Oasen besticht. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das angrenzende Ruhrtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die gute Verkehrsanbindung nach Bochum, Dortmund und Essen macht Witten auch für Berufspendler attraktiv.
Die Lage inmitten des Ruhrgebiets bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Kemnader See und zum Hohenstein lockt Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen an. Die Industriekultur des Ruhrgebiets ist allgegenwärtig und sorgt für einen ganz besonderen Charme in dieser Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen und Besichtigungswünschen kontaktieren Sie mich bitte zunäht über das Immobilienportal.
Sie erhalten dann das komplette, interaktive Expose mit weiteren Fotos zur Wohnung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026
