Attraktive Eigentumswohnung | 162 m² | flexible Nutzungsmöglichkeiten
Inmitten des etablierten Ärztehauses in Zossen erwartet Sie diese ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in sicherer und gefragter Lage - oder den idealen Standort für die eigene gewerbliche Nutzung.
Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg als Frauenarztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Standard der 1990er Jahre. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 beendet worden, sodass die Einheit derzeit leerstehend und unvermietet ist. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: eine zeitnahe Neuvermietung oder die Umsetzung eines eigenen Nutzungskonzepts ist ohne Einschränkungen möglich.
Die durchdachte Raumaufteilung erfüllt die Anforderungen eines medizinischen Betriebs und lässt sich zugleich für zahlreiche weitere Nutzungskonzepte anpassen. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich vermittelt eine einladende Atmosphäre, während der zentrale Flur einen optimalen Zugang zu allen Räumen gewährleistet. Drei Behandlungsräume, ein großzügiger Praxisbereich sowie ein separates Archiv für geordnete Ablagemöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Für Kunden oder Patienten gibt es ein separates WC sowie diskrete Umkleidekabinen, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen. Auch für das Personal ist gesorgt: Ein Aufenthaltsraum und ein separates WC schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die funktionale und vielseitige Raumstruktur hat sich über Jahrzehnte bewährt und bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - insbesondere im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.
Neben der soliden Substanz überzeugt die Immobilie durch vier zugehörige Stellplätze, die eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten gewährleisten. Der gepflegte 90er-Jahre-Standard bietet eine solide Ausgangsbasis und erlaubt bei Bedarf eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen, ohne unmittelbaren Handlungsdruck.
Diese Gewerbeeinheit steht für Beständigkeit, Flexibilität und Standortqualität. Der nun anstehende Leerstand eröffnet neue Perspektiven - sei es für eine attraktive Neuvermietung oder die direkte Eigennutzung in einem etablierten Umfeld.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Sie betreten die Gewerbeeinheit über das helle und freundliche Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.
Schon nach wenigen Schritten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der das Herzstück der Einheit bildet. Von hier aus öffnet sich der Empfangsbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre den ersten Eindruck prägt. Direkt daneben liegt der Wartebereich, der Patienten einen komfortablen Raum zum Verweilen bietet.
Angrenzend an den Wartebereich betreten Sie das erste von insgesamt drei Behandlungszimmern.
Im weiteren Verlauf des Flurs finden Sie die beiden Patienten-WCs, die den Praxisbetrieb funktional und diskret ergänzen. Zentral gelegen befinden sich die Umkleidekabinen, die durch ihre Position eine reibungslose Organisation im Praxisalltag ermöglichen.
Von den Umkleiden aus erreichen Sie den großzügigen Praxisbereich, der durch seine Größe und Offenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt verbunden mit diesem Bereich ist ein weiteres Behandlungszimmer, das perfekt in das Raumkonzept integriert ist.
Angrenzend an den Praxisbereich finden Sie den Aufenthaltsraum für das Personal, der sowohl über den Praxisbereich als auch über das dritte Behandlungszimmer zugänglich ist.
Dieses dritte Behandlungszimmer bietet zudem Zugang zu den Personal-WCs sowie zum Archiv, das ausreichend Platz für die geordnete Ablage wichtiger Unterlagen bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung der Einheit ermöglicht nicht nur einen reibungslosen Praxisbetrieb, sondern überzeugt auch durch ihre Vielseitigkeit und Funktionalität - ideal für den medizinischen Einsatz.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.783,95 €/m²
Hausgeld
685 €685 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zossen (15806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zossen, eine Stadt in Brandenburg, liegt malerisch südlich von Berlin und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Die Stadt erstreckt sich in einer bezaubernden, natürlichen Umgebung mit dichten Wäldern und zahlreichen Seen wie dem Wünsdorfer und dem Motzener See, die ideale Orte für Freizeitaktivitäten bieten.
In Zossen gibt es eine Vielzahl von Kitas und Schulen, darunter die Grundschule Zossen und die Geschwister-Scholl-Schule im Ortsteil Dabendorf, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von Supermärkten wie "Kaufland" und Discountern wie "Lidl" bis hin zu Drogeriemärkten wie "Rossmann". Die Innenstadt bietet eine breite Palette von Fachgeschäften für Bekleidung, Bücher und mehr. In Bezug auf die Gesundheitsversorgung verfügt Zossen über verschiedene Arztpraxen und Apotheken, welche die medizinische Betreuung der Einwohner gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Zossen über die Autobahn A10 (Berliner Ring) leicht erreichbar ist und einen Bahnhof hat, der gewöhnlich Zugverbindungen nach Berlin und andere Städte in der Region bietet. Dies macht Zossen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.
Ausstattung: - Einheit in Wohn- und Geschäftshaus - Ortszentrum - BJ 1995/96 - ca. 160 m² Nutzfläche - Lage im 2.OG - Aufzug
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
