Ideal für kreative Gestaltungsideen! Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 771 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Jahr 1974 durch zwei Anbauten erweitert. Das Haus bietet insgesamt 5,5 Zimmer und rund 110?m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Windfang und ein Flur. Von hier aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, in dem ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein kleines Zimmer und ein Flur vorhanden sind. Der Keller teilt sich auf in ein Wannenbad, einen Wäschekeller, einen Geräteraum mit Außenzugang, drei Abstellräume, und einen Flur. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche als Abstellmöglichkeit. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum und angebautem Aufenthaltsraum. Ein Carport sorgt für zusätzliche Stellfläche.
Merkmale
771 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Carport, Garage
Die Bäder, die Küche sowie der gesamte Keller sind gefliest. Die Zimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während in den weiteren Wohnräumen Teppichboden verlegt wurde. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen größtenteils über Rollläden. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Wärme an kühlen Tagen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Immobilie wurde zuletzt in den 1970er- und 1980er-Jahren renoviert und modernisiert. Seither hat sie etwas weniger Pflege erhalten. Insgesamt präsentiert sich das Haus solide, ist jedoch weitgehend im Stil dieser Modernisierungsphasen ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich Ihnen großes Potenzial für Modernisierungen, Entwicklungen oder Erweiterungen. Mit einigen Erneuerungen und kreativen Ideen können Sie dieser Immobilie neuen Glanz verleihen - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der südlich ausgerichteten Dachterrasse oder im westlich gelegenen Garten, der Ihren Kindern reichlich Platz zum Spielen bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Carport zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung. Die ländliche Lage in Kombination mit einer optimalen Anbindung und guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Machen Sie sich ein eigenes Bild und fragen uns nach einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.136,36 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,9 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner hin
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.155 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
34.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (2,9%)
10.005 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fleestedt, Seevetal (21217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fleestedt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Seevetal - nur wenige Fahrminuten südlich von Hamburg. Der Ort bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der direkten Nähe zur Metropole. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1, A7 sowie mehrere Buslinien sind Hamburg, Harburg und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister, Gastronomie sowie eine gute medizinische Versorgung. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Fleestedt ist ein dynamisch wachsender Ortsteil mit moderner Infrastruktur und zugleich ländlichem Charme. Die hohe Lebensqualität, die ruhigen Wohnstraßen und das aktive Gemeinwesen machen Fleestedt zu einer der gefragtesten Wohnadressen für alle, die naturnah leben und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
