Ansprechende Büro- oder Praxisfläche in bester Kurgebietslage
Diese ansprechende und barrierefrei erschlossene Büro- bzw. Praxisfläche präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Die funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung sowie die großzügige Schaufensterfront sorgen für eine hohe Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Belichtung und eine einladende Atmosphäre - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit Küchenanschluss bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Kunden- oder Patientenempfang. Insgesamt stehen drei separat nutzbare Einzelräume zur Verfügung, die teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und eine flexible Nutzung ermöglichen. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein zur Einheit gehörender Kellerraum eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen als Abstell-, Archiv- oder Technikraum und eignet sich aufgrund seiner Lage direkt unterhalb der Fläche ideal für EDV- oder sonstige technische Infrastruktur. Im Gebäude befindet sich zudem eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Tiefgaragenstellplätze können für 20.000 € je Stellplatz erworben oder alternativ angemietet werden.
Aufgrund der gefragten Lage eignet sich diese Immobilie in besonderem Maße als nachhaltiges Investment. Die Fläche kann sowohl langfristig gewerblich vermietet als auch mit überschaubarem Aufwand einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Wertentwicklung und flexible Nutzungskonzepte eröffnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Fakten & Highlights
- Barrierefrei erschlossene Büro- bzw. Praxisfläche - Attraktive und gut sichtbare Lage mit großzügiger Schaufensterfront - Funktionale, repräsentative und flexibel nutzbare Raumaufteilung - Großzügiger Empfangsbereich mit Küchenanschluss - Drei separat nutzbare Einzelräume - Teilweise ausgestattet mit praktischen Einbauschränken - Ein Raum mit direktem Zugang zur Terrasse - Separates WC - Zur Einheit gehörender Kellerraum - Nutzbar als Abstell-, Archiv- oder Technik-/EDV-Raum - Tiefgarage im Gebäude vorhanden - Weitere Stellplätze käuflich erwerbbar oder bei Bedarf anmietbar - Attraktive Kurviertellage - Stadtzentrum mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Nähe zu Rehakliniken, Kurhaus, Kurpark und Thermen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung) - Mit überschaubarem Aufwand auch für wohnliche Nutzung geeignet - Aufgrund der Lage und Flexibilität ideal als Kapitalanlage / Investment
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
355.000 €1
Kaufpreis
355.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Kurviertellage. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen Rehakliniken, Kurhaus, Kurpark sowie die Thermen. Diese gefragte Mikrolage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Bei Interesse an der ausgeschriebenen Fläche bitte ich um Mitteilung vollständiger Kontaktinformationen. Ich melde mich umgehend.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
