Charmantes Reetdachhaus in ländlicher Idylle - Ihr Traum vom harmonischen Wohnen
Dieses reetgedeckte Fachwerkhaus aus den 1980er Jahren wurde liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut. Das ca. 198 m² große Haus bietet 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit freigelegten Holzbalken, zwei Kaminöfen und einer gemütlichen Landhausküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das 1.309 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine windgeschützte Terrasse, einen Teilkeller sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen. Die Größe des Nebengebäudes wird auf 40 m² geschätzt. Ein Aufmaß wird zeitnah aufgearbeitet. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die gemütliche Atmosphäre dieses charmanten Anwesens.
Merkmale
1.309 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
- ?Großzügiges Grundstück: Mit einer Grundstücksfläche von 1.309 m², einem wunderschönen Garten und einem einladenden Innenhof mit Rosenwand gibt es reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. - Praktische Raumaufteilung: Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und Abstellmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. - Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eine Teilunterkellerung, Nebengebäude mit zwei Garagen und windgeschützte Außenbereiche machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Menschen mit individuellem Platzbedarf. - Historischer Charme: Das Fachwerkhaus wurde liebevoll um 1980 modernisiert und vereint traditionellen Charme mit praktischem Wohnkomfort.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.005,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennekath, Thomasburg (21401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thomasburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von der Stadt Lüneburg und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße B209 gegeben, die eine Verbindung zu größeren Städten und Nachbargemeinden ermöglicht. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und die nächste Grundschule befinden sich im 5 Kilometer entfernten Neetze. Ein Kindergarten ist nur einen Kilometer entfernt. Die Buslinie 5362 fährt einen von der Haltestelle "im Winkel" bis in den späten Nachmittag nach Dahlenburg und nach Lüneburg.
Die ruhige Atmosphäre machet Thomasburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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