Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €

4.000 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Breitengüßbach (96149)

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Diese ansprechend sanierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1871 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die professionelle Sanierung und Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot umfasst zudem ein modernes Badezimmer, das im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Böden sowie die im Zuge der Sanierung eingebauten Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima sowie eine gute Energieeffizienz sorgen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Zentralheizung garantiert an kühleren Tagen eine gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft eine behagliche Atmosphäre. Dank der Erdgeschosslage ist die Immobilie zudem bequem erreichbar und punktet mit einem unkomplizierten Zugang. Die Wohnung überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Im Zuge der abgeschlossenen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurde besonderes Augenmerk auf das Bad, die Böden und die Fenster gelegt. Dies gewährleistet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zum guten Zustand der Immobilie bei. Die gepflegte und fortlaufend instandgehaltene Bausubstanz spiegelt sich in jedem Detail der Wohnung wider.

Die Immobilie befindet sich in einem fertiggestellten Haus, das durch seine traditionsreiche Architektur besticht. Die gelungene Verbindung aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung schafft einen besonderen Reiz und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Interessenten, die Wert auf Substanz und aktuelle Standards legen. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und lässt Raum für eigene Einrichtungsideen.

Die zentral gelegene Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Dank der zuletzt durchgeführten Modernisierung profitieren die zukünftigen Bewohner von einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie aus dem Jahr 1871 in modernisiertem Zustand bietet.

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen