Haus zum Kauf 1.290.000 € 6 Zimmer 307 m² 10.857 m² Grundstück Grürmannsheide Iserlohn 58642

Haus zum Kauf
1290000 €
4.202 €/m²
6 Zimmer • 307 m² • 10.857 m² Grundstück

Idyllisches Wohnen mit Weitblick - Exklusive Lage nahe dem Ruhrgebiet

Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 10.857 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 307 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Teilunterkellert und umgeben von einem herrschaftlichen, parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Gewächshaus, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise. Schweren Herzens müssen sich nun die Eigentümer von diesem Liebhaberobjekt aus Altersgründen trennen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Galerie und hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und offenes Ambiente verleihen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eröffnen einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Eine elegante Treppe führt in den oberen Bereich, wo sich eine gemütliche Sitzecke befindet - der ideale Ort, um den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Das angrenzende Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbadezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an und überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, die perfekt aufeinander abgestimmt ist. Ein Gäste-WC, eine Diele mit Verbindung zu allen Räumen sowie ein separater Garderobenraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss führt ein großzügiges Durchgangszimmer in einen weiteren Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Küche. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen und die tolle Aussicht über den parkähnlichen Garten genießen können, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein überdachtes Schwimmbad verspricht Badespaß zu jeder Jahreszeit, während das Garagenhaus mit drei Garagen und ein neuwertiges Doppelcarport reichlich Platz für Fahrzeuge bietet. Für entspannte Wellnessmomente steht im Garten ein eigenes Gartenhaus mit Sauna zur Verfügung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Stil auf höchstem Niveau vereint.

Merkmale

10.857 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

4.201,95 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.445.703 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

155.703 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

83.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grürmannsheide, Iserlohn (58642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, landschaftlich außerordentlich reizvoller Umgebung und familienfreundlicher Wohnlage in Letmathe-Grürmannsheide. Die Umgebung ist geprägt von wenigen gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier genießt man die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen in die umliegenden Wälder und Wiesen - ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Iserlohn sowie an die umliegenden Ortschaften und das angrenzende Ruhrgebiet sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 sowie die Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hagen, Schwerte und Hemer. Der Flughafen Dortmund-Holzwickede ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit seiner Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, während zahlreiche Sportvereine ein breit gefächertes Freizeitangebot bieten. Wer Sport lieber von der Tribüne aus genießt, kommt beispielsweise beim Iserlohner Eishockeyclub auf seine Kosten.
Darüber hinaus bietet Iserlohn ein abwechslungsreiches kulturelles Leben mit Parktheater, Volkshochschule und vielfältigen Veranstaltungen. Das kulinarische Angebot reicht von gutbürgerlicher bis hin zu internationaler Küche.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen