Einzigartiges Zwei-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotential - zentral gelegen in Albstadt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zwei-Familienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt über 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmern. Das ursprünglich im Jahr 1953 erbaute Objekt präsentiert sich in solider Substanz und wurde zuletzt im Jahr 2016 energetisch verbessert (erneuerte Außenisolierung) sowie optisch instandgesetzt, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand befindet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit großem Platzbedarf wie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Gestaltungskonzepte - von großzügigen Familienbereichen über gemütliche Wohneinheiten bis hin zu separaten Einliegerbereichen. Durch die große Gesamtwohnfläche eröffnen sich bei geeigneter Planung weitere Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Bühne ist noch ausbaufähig. Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber dem Haus und können mit einem gültigen Anwohnerausweis genutzt werden.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Die zentrale Lage innerhalb von Albstadt sorgt für kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren zentralen Versorgungsleistungen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
675 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wohnfläche: ca. 300m² verteilt über 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern - Bühne kann ausgebaut werden - Baujahr: 1953, zuletzt modernisiert 2016 inklusive neuer Außenisolierung - Zustand: gepflegt, mit sorgfältig ausgeführten Schönheitsreparaturen - Heizungsart: Öl-Heizung - Internet: bis zu 250 MBit/s möglich (basierend auf Standortangabe)
Besonderheiten und Extras: - Großer Kellerbereich mit Potential für Lagerung oder Technikraum - Solide Bausubstanz mit klassischem Baujahrcharakter und moderneren Verbesserungen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumkonzepte
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.433,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebingen, Albstadt (72458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Albstadt, Landkreis Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im urbanen Umfeld aus.
Verkehr und Infrastruktur: - Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestellen und regionale Verkehrsverbindungen fußläufig erreichbar
Versorgung und Alltag: - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank und Bäckerei befinden sich unmittelbar gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe - Die Stadtmitte von Albstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - Schulen und Bildungseinrichtungen (u. a. Haupt- und Realschule) liegen ca. 2 Minuten fußläufig entfernt, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht
Freizeit und Umgebung: - Die zentrale Lage bietet Zugang zu kulturellen Angeboten, Sportmöglichkeiten und Naherholungsflächen - Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtbereich - Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Familien, Kapitalanleger und Nutzungskonzepte mit mehreren Wohneinheiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016
