Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, direkt in der stark frequentierten Herstallstraße, die wichtigste Einkaufs- und Flanierstraße der Stadt.
Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1903 verbindet architektonischen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert - unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, einer erneuerten Heizungsanlage, sanierten Fassaden und einem neu eingebauten Aufzug.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) umfassen drei Wohneinheiten, die teilweise über klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Räume verfügen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 177.000 EUR. Die Gewerbemieter weisen jeweils Umsatzsteuer aus. Die Wohnungsmieten liegen derzeit zwischen 7,00 € und 11,50 EUR / m².
Durch den Denkmalschutzstatus können - abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation - steuerliche Vorteile bestehen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hohe Standortqualität und spricht für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Merkmale
370 m² Grundstück
Einbauküche
Denkmalschutz-Afa
. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei Gewerbemieter ("Wunderschön" sowie "Drunken Monkey's") . Im 2., 3. und 4. Obergeschoss wohnen drei Privatmieter. . Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 980 m² (davon ca. 460 m² Gewerbe und ca. 520 m² Wohnen) . Das Objekt steht unter Denkmalschutz
Durchgeführte Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: . Heizungsanlage erneuert (2024) . Dachsparren teilweise ausgetauscht . Dach vollständig neu eingedeckt . Fassade komplett saniert und neu gestrichen . Aufzug neu eingebaut . Großer Balkon im 4. Obergeschoss errichtet . Einbauküche im 4. Obergeschoss installiert . Mansardenfenster im 4. Obergeschoss eingebaut . Fenster teilweise erneuert . Sämtliche Bäder hochwertig modernisiert . Innentüren teilweise erneuert . Treppenhaus mit unbrennbarem Bodenbelag ausgestattet . Schmutzfangsystem im Eingangsbereich installiert . Eingangsbereich neu gefliest . Hauseingangstür erneuert . Klingelanlage erneuert . Fahrradunterstand im Innenhof errichtet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3790000 €3.790.000 €
7.288,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 177.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.998.450 €1
Kaufpreis
3.790.000 €
Kaufnebenkosten
208.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
56.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
132.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese hervorragend vermietete Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage, direkt in der belebten Fußgängerzone von Aschaffenburg - nur wenige Schritte vom Schlossplatz und der charmanten Altstadt entfernt.
Die Anbindung ist erstklassig: Über die Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Dortmund/Hanau) erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 5 Minuten ab der Abfahrt. In fußläufiger Umgebung stehen rund 850 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - bequem für Kunden, Besucher und Mitarbeiter.
Auch die Anreise mit der Bahn ist ideal: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet nahezu stündliche ICE-Verbindungen und ist weniger als 10 Gehminuten von der Herstallstraße entfernt - einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 980,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 5 Etagen
