Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

639000 €639.000 €

4.762 €/m²

4 Zimmer  •  134,2 m²  •  EG

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Atzenhof, Fürth (90768)

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Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Einbauküche sowie der zwei fest zugeordneten Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

?? Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Der großzügige, weitgehend barrierefreie Grundriss, die Deckenhöhe von ca. 2,79 m und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.

?? Über großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überwiegend überdachte Südterrasse und in den angrenzenden 69 m² großen privaten Garten - ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht.

?? Die moderne Wohnanlage liegt ruhig und grün in Fürth-Atzenhof, ohne Durchgangsverkehr. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Fernwärme), der hochwertigen Bauweise und des sehr gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Das Wohnhaus mit nur 9 Einheiten ist überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

?? Zwei direkt angrenzende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie der komfortable, ebenerdige Wohnungsgrundriss unterstreichen den hausähnlichen Charakter dieser besonderen
Immobilie.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche verkauft. Die zwei Carports sind im Kaufpreis enthalten.

Der stilvolle Eckkamin (Marke Spartherm) kann optional gegen Aufpreis von 3.500 € übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 433 € und beinhaltet Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie die Rücklagenbildung. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, fallen keine Aufzugskosten an.

Die Wohnung ist seit Bau in Eigennutzung und wird provisionsfrei von privat verkauft. Übergabe nach Vereinbarung.

?? Wir bitten um seriöse Anfragen mit kurzer Vorstellung (z. B. Anzahl der Personen, geplante Finanzierung, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen