In zentraler Stadtteillage befindet sich diese attraktive Einzelhandelsfläche mit hervorragender Sichtbarkeit und sehr guter Frequenz. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie durch ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen. Durch die starke Passantenfrequenz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die angebotene Gewerbefläche eignet sich optimal als Einzelhandels- bzw. Ladenfläche. Insgesamt stehen ca. 626 m² Fläche zur Verfügung, davon ca. 240m² Nebenfläche. Die großzügige und gut geschnittene Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in modernisiertem Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem modernisierte Sanitäranlagen sowie eine Klimaanlage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Die Hauptfläche befindet sich im Erdgeschoss. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die bequem über einen Lastenaufzug erreichbar ist. Dadurch ist eine effiziente Warenanlieferung und -lagerung sichergestellt.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fläche ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und somit zeitnah nutzbar.
Die monatliche Miete beträgt 5.400,00 € zuzüglich 1.100,00 € Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Merkmale
frei ab sofort
Lastenaufzug
Keller
voll klimatisiert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
6.500 €
Nettomiete
8,63 €/m²
5.400 €
Nebenkosten
1.100 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
16200 €16.200 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.400,00 EUR
Lage
Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Univiertel ist ein aufstrebender Standort an der Universität von Augsburg mit hohen Wachstumsraten, neues Innovationszentrum, Frauenhofergesellschaft, Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Anschluss an den Siebentischwald lädt zum Spazierengehen ein. Schnell ist man durch eine Bus- und 2 Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.
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Das Universitätsviertel, auch Univiertel genannt, ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg und hat ca. 12.000 Einwohner. Das Univiertel liegt direkt an der B300, die an der Messe in die B17 übergeht. Guter Anschluss besteht auch an die A96 und die A8. Mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 erreicht man bequem das Stadtzentrum. Die wichtigste Institution im Viertel ist die namensgebende Universität. Zuvor erstreckte sich auf dem weitläufigen Gelände der Alte Flugplatz. Viele Straßen im Viertel tragen deshalb Namen bedeutender Piloten und Flugpioniere. Das Univiertel ist in der Mitte geteilt. Es gibt einen baulich etwas älteren Teil im Norden, im Süden schließt sich ein jüngerer Baubereich an. Der Stadtteil ist ein aufstrebender Standort mit hohen Wachstumsraten und bester Infrastruktur, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Angesiedelt sind u.a. das Landesamt für Umwelt, das Fraunhofer-Institut sowie der Innovationspark mit seinen Forschungs- u. Entwicklungsanlagen. Die Bewohner des Univiertels finden im nahegelegen Siebentischwald und dem Stempflesee vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
