Mehrfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

1.465 €/m²

368 m²

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Aumund-Hammersbeck, Bremen (28755)

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aumund-Hammersbeck im Bremer Stadtteil Vegesack und wurde ursprünglich im Jahr 1970 auf einem 675,5 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude war zunächst als Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss konzipiert. In den Jahren 1995 und 2017 erfolgte eine vollständige Umstrukturierung der Gewerbeflächen zu Wohnraum, sodass heute insgesamt sechs Wohneinheiten bestehen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten baulichen Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Ein wesentlicher Bestandteil der jüngeren Modernisierungen ist die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 368 m². Die Einheiten umfassen 1,5- bis 3-Zimmerwohnungen mit funktionaler Raumaufteilung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Badezimmer sowie Diele/Flur. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über separate Abstellräume, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss jeweils mit einer Loggia oder einem Balkon ausgestattet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei Tiefgaragenstellplätze sowie der Heizraum. Insgesamt umfasst das Objekt vier Garagen und vier Freistellplätze im Hofbereich.

Im Laufe der letzten Jahre wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten, modernisiert und in seiner Substanz gestärkt. Die Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung bei und unterstützen die stabile Vermietbarkeit im regionalen Wohnungsmarkt.

Alle Wohneinheiten und Garagen sind vollständig vermietet. Die aktuelle jährliche IST-Nettokaltmiete beträgt 31.680 €. Unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels sowie gegebene Anpassungsmöglichkeiten ergibt sich eine potenzielle Nettokaltmiete von 40.122 € jährlich. Die Mietverträge sind indexiert, was zu einer nachhaltigen Ertragssicherung beiträgt und den inflationsbedingten Anpassungsmechanismen entspricht.

Aufgrund des gepflegten Gesamtzustandes, der stabilen Vermietungssituation und der nachweislichen Nachfrage nach Wohnraum in Bremen Vegesack bietet das Objekt ein solides und verlässliches Ertragsprofil. Darüber hinaus ergeben sich perspektivisch Entwicklungspotenziale, beispielsweise durch die weitere Modernisierung einzelner Wohneinheiten, energetische Optimierungen oder eine strategische Anpassung der Vermietungsstruktur.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 74,08 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen