Entdecken Sie ein seltenes Juwel in bester Charlottenburger Lage: Eine herrschaftliche Stadtvilla, die unter Denkmalschutz steht und ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer und Investoren bietet. Auf einem ca. 2430 m² großen Grundstück mit Garten erwartet Sie eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 885 m², verteilt auf rund 20 Räume mit klassischem Parkettboden. Dieses einzigartige Objekt eröffnet Ihnen interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes. Die Immobilie bietet die Chance, drei separate Wohneinheiten zu realisieren, entsprechende Ausbaupläne sind vorhanden. Darüber hinaus existiert eine ältere Baugenehmigung für einen großzügigen Anbau mit Grenzbebauung, deren Details in den beigefügten Zeichnungen und Plänen ersichtlich sind. Bemerkenswert ist auch eine frühere Baugenehmigung für eine Kindertagesstätte, was die Vielseitigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Sämtliche Unterlagen zu den abgelaufenen Baugenehmigungen können über uns angefordert werden. Derzeit befindet sich die Villa in einem Zustand, der eine teilweise Sanierung und Modernisierung erfordert. Die demontierte Heizungsanlage und die neu zu gestaltenden Bäder bieten Ihnen freie Hand bei der Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen. Im Untergeschoss ist eine Mauerwerksanierung notwendig, der Gesamtaufwand für die Modernisierung wird jedoch als überschaubar eingeschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück können Pkw-Parkflächen neu geschaffen werden. Die exzellente Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Eine U-Bahn-Station ist in unmittelbarer Nähe gelegen, und die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Anwesen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben und nach Ihren eigenen hohen Ansprüchen neu zu gestalten. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist bei Denkmal-Immobilien nicht erforderlich. Übergabe/Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung. Informativ: Kaufpreis 4300000,00 €. Dieses Angebot wird bei uns betreut von Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.
Merkmale
2.430 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
4300000 €4.300.000 €
5.972,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
4.797.510 €1
Kaufpreis
4.300.000 €
Kaufnebenkosten
497.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
64.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
258.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
153.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle INFORMATIONEN ZU DIESEM ANGEBOT, mehr Fotos sowie Pläne/Grundriss bekommen Sie über das Expose auf unserer Internetseite. Die vollständige ANSCHRIFT können Sie ebenfalls über das Kontaktfeld im Expose auf unserer Internetseite anfordern. Verwenden Sie dazu diesen Link: https://KuehneGmbH.de/330008606 . Auf unserer Webseite können Sie sich auch über weitere Angebote informieren und Ihre Suchwünsche vormerken, bzw. einen Suchauftrag erstellen. Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne zu Ihrer Immobiliensuche und versuchen, Ihnen zu helfen. Übrigens, wenn Sie eine vergleichbare Immobilie selbst zu vermieten oder zu verkaufen haben, sprechen Sie mit uns. Als erfahrene Makler beraten wir Sie gerne und erläutern Ihnen unverbindlich, welchen Mehrwert wir Ihnen bieten können.
Stichworte
GRZ: 0.20, GFZ: 0.35, Nutzfläche: 865,53 m², Gesamtfläche: 865,53 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
