Dieses seltene Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit individuellen Wohnwünschen.
Das erste Haus ist ein klassisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das solide, massiv gebaute und voll unterkellerte Haus verfügt über eine eigene Ölzentralheizung (Baujahr 1996). Die langjährige Vermietung an zuverlässige Mieter spricht für die Attraktivität und den guten Zustand des Hauses.
Der im Jahr 1972 errichtete Bungalow, ebenfalls in massiver Bauweise, bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer mit Tageslicht, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar ist. Der Keller ist sowohl intern als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Geheizt wird der Bungalow über eine eigene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Bungalow ist derzeit vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet.
Das weitläufige Grundstück verbindet beide Häuser und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Platz für Gartenliebhaber und weiteres Gestaltungspotenzial. Für das Areal liegt kein Bebauungsplan vor; bei einer möglichen Neubebauung findet §34 BauGB Anwendung, sodass sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft ausrichtet - ein Pluspunkt für Käufer und Bauträger.
Die beiden Einheiten erwirtschaften aktuell eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt 27.600 EUR und sind somit auch für Investoren sehr attraktiv.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
864 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
15.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
136.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkirchen (83607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Projekt befindet sich in besonders ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Holzkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden des Ortes. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit der praktischen Nähe zum Ortskern und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sowohl für Familien als auch für Pendler ausgesprochen attraktiv ist. Die umliegende Nachbarschaft ist durch gewachsene Wohnbebauung geprägt, die ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld garantiert.
