Wohnung zum Kauf 395.000 € 161 m² 2. Geschoss Neumarkt Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Wohnung zum Kauf
395000 €
2.453 €/m²
161 m² • 2. Geschoss

Im Paket und gegen Gebot: Eine Etage mit 3 Wohnungen + 1 Garage in stadtnaher Lage, Weinberger Str.!

Im Paket und gegen Gebot: Drei Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss:

1-Zimmer-Appartement (Nr. 7):
- Komplettsanierung/Modernisierung im Jahr 2014 (Bad, Heizkörper, Küche, Elektrik, Böden, Türen)
- Wohnfläche ca. 41,79 m² + Kellerabteil
- Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Zugang auf die Loggia
- seit Juli 2023 vermietet
- monatliche Kaltmiete ab 01.04.26: 392 € (4.704 € p.a.)

2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11):
- im Jahr 2013 vollständig saniert (Bad, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen)
- neuer Grundriss: Kochen, Essen und Wohnen offen gestaltet
- Wohnfläche ca. 53,70 m² + Kellerabteil
- Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad, Kochen+Essen/Wohnen
- seit April 2016 vermietet
- monatliche Kaltmiete ab 01.04.26: 379 € (4.548 € p.a.)

3-Zimmer-Wohnung (Nr. 3):
- Originalzustand: umfangreicher Modernisierungsbedarf!
- Wohnfläche ca. 64,61 m² + Kellerabteil
- Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Tageslichtbad
- seit Juli 1997 vermietet
- monatliche Kaltmiete ab 01.04.26: 373 € (345 € Wohnung mit Kellerabteil zzgl. 28 € Garage)
- jährliche Kaltmiete: 4.476 €

Merkmale

Bezug: vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage

1-Zimmer-Wohnung (Nr. 7):
- moderner Vinylboden (Lärchen-Desginboden)
- Bad mit Badewanne und Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Gastherme Bj. 2014
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Baujahr 1999
- moderne Zimmertüren in weiß
- Wohnungstüre überarbeitet, verbesserter Schallschutz
- zeitlose Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- praktisches Einbauelement als Abstellraumersatz
- Küche mit Waschmaschinenanschluss

2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11):
- moderner Vinylboden (Lärchen-Desginboden), wie in Wohnung Nr. 7
- Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Gastherme Bj. 2013
- weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Wohnungstüre überarbeitet, verbesserter Schallschutz
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Baujahr 2000
- Küche mit Waschmaschinenanschluss

3-Zimmer-Wohnung (Nr. 3):
- baujahrentsprechende Ausstattung (Sanitär, Elektrik, Türen etc.)
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Baujahr 1996

Allgemein:
- Heizung (Contracting), Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Kosten, die der Mieter direkt an Versorger zahlt:
- Strom für die Wohnung
- Gasdurchlauferhitzer (Warmwasser, Wartung)
- GEZ, Kabelfernsehen, Telekommunikationsanschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.453,42 €/m²

Hausgeld

569 €

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

428.575 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

33.575 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3%)

11.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), Weinberger Straße 46
- zentrumsnahe Lage, ca. 700 m zur Oberen Marktstraße
- Einkauf bequem in unmittelbarer Umgebung (Bäcker/Metzger, Supermärkte etc.)
- Stadtbusverbindung in die Stadt oder zum Bahnhof
- Zugverbindung nach Nürnberg bzw. Regensburg, S-Bahn nach Nürnberg
- Autobahnanschluss A3 nach Nürnberg ca. 37 km, Regensburg ca. 70 km

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.