Offen, hell, besonders - Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor
Objektnr: 1069694
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Obermichelbach begeistert vom ersten Moment an durch ihren offenen Schnitt und das außergewöhnlich helle Raumgefühl. Auf ca. 86 m² Wohnfläche entsteht ein Ambiente, das deutlich größer wirkt, als es die Zahl vermuten lässt - die Kombination aus Höhe, Licht und Großzügigkeit macht diese Wohnung zu einem echten Lieblingsort.
Der Wohn- und Essbereich geht harmonisch ineinander über und wird durch eine Einbauküche ergänzt, die perfekt in das offene Konzept integriert ist. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht herein und verleihen dem Raum eine besonders warme, freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2024 komplett kernsaniert und präsentiert sich modern, stilvoll und sofort bezugsfertig. Gewaschen wird komfortabel im gemeinschaftlichen Waschkeller. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktische Staufläche bietet - ein echter Vorteil, besonders in einer Dachgeschosswohnung. Ein PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt - gerade im Dachgeschoss besonders behaglich.
Die Wohnung ist nach Absprache frei und eignet sich ideal für Menschen, die ein gemütliches, individuelles Zuhause suchen, das sich von klassischen Grundrissen abhebt und mit viel Charme überzeugt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 279 €.
Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur eine Immobilie - sie ist ein Ort mit Seele, Licht und Wohlfühlcharakter. Perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Bad mit Dusche
+ Ca. 86 m², wirkt durch den Schnitt deutlich größer + Moderne Einbauküche bereits inklusive + 2024 kernsaniertes Badezimmer - hochwertig & stilvoll + Ruhige Wohnlage in Obermichelbach mit idealer Anbindung + Perfekt für Singles, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.593,02 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.088 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
17.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (0,03%)
93 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenberg, Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Obermichelbach mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
