Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Nebengebäude in Ihlow-Riepe
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche und rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihren Wohntraum. Es eignet sich ideal für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten und dabei Freude an handwerklicher Mitgestaltung haben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Aufteilung. Neben einem großzügigen Vollbad stehen Ihnen ein Schlafzimmer oder alternativ ein Büro, eine Küche mit kleinem Essbereich sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme und behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich aktuell im ausbaufähigen Zustand befinden. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2019 erworben und ab 2023 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde komplett entkernt, die Wände neu gedämmt und teilweise neu gestellt. Zudem wurde die Bodenplatte neu betoniert. Die gesamte Elektrik sowie die komplette Sanitärinstallation wurden erneuert. Damit sind bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten erledigt.
Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen. Zusätzlich sind jedoch bereits Leitungen und Vorrichtungen für alternative Heizsysteme wie beispielsweise eine Gasheizung oder eine Wärmepumpe vorbereitet worden. Dadurch bleiben Sie in der Wahl der zukünftigen Heiztechnik flexibel.
Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet Ihnen weitere Lager- oder Abstellflächen und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein bereits umfassend modernisiertes Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter auszubauen und fertigzustellen. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note schaffen.
Merkmale
Bezug: Sofort
540 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
2.357,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
247.677 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
23.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riepe, Ihlow (26632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Riepe, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Gemeinde Ihlow zählt rund 12.000 Einwohner und liegt inmitten einer typisch ostfriesischen Landschaft mit viel Natur, weiten Feldern und gewachsenen Dorfstrukturen. Riepe selbst ist ein ruhiger und ländlich geprägter Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und familiärem Umfeld.
Im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere in den nahegelegenen Städten Aurich und Emden. Beide Städte bieten zudem ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B210 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind Emden, Aurich und auch die Niederlande zügig erreichbar. Emden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist als Wirtschaftsstandort unter anderem durch den Volkswagen-Standort sowie den Hafen geprägt. Auch der Tourismus spielt in der Region eine wichtige Rolle, nicht zuletzt durch die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und dennoch nicht auf eine solide Anbindung verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
