Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6,5 Zimmer 153 m² 691 m² Grundstück Emmingen Emmingen-Liptingen 78576

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.582 €/m²
6,5 Zimmer • 153 m² • 691 m² Grundstück

Ihr Familienidyll auf 691 m² - Einfamilienhaus + ELW!

Ein einmaliges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück und mit eigenständiger Einliegerwohnung. Lichtdurchflutete Räume, sonnige Südwest-Terrassen und ein ruhiges Umfeld schaffen ein Zuhause mit Zukunft.

Highlights:
Eckgrundstück rund 691 m² in ruhiger, sonniger Lage
Hauptwohnung: ca. 92 m² mit hellen, freundlichen Räumen, Zugang zum Südwest-Balkon
Einliegerwohnung: ca. 60,5 m² mit separatem Zugang, ideal als zusätzliche Wohnoption oder zur Vermietung
Praktische Aufteilung: Eltern- und Kinderzimmer, separate Küche, Bad und zusätzliches WC; Garderobe
Außenbereich: Gartenflächen, Gartenhaus und eine Einzelgarage

Flexible Nutzung:
Perfekt für Paare, Familien oder als Zweigenerationenhaus; Potenzial zur Vermietung der Einliegerwohnung
Erweiterungsmöglichkeiten: ausreichend Grundfläche für Anbau oder zusätzliche Garagen nach Rücksprache mit dem Bauamt

Ausstattung:
Helle, gepflegte Räume mit durchdachter Raumnutzung
Südwestliche Ausrichtung der Balkone/Terrassen für viel Tageslicht
Separate Zugänge ermöglichen eine klare Aufteilung von Haupt- und Einliegerwohnung
Gartenbereich geeignet für Freizeit, Hobby und Spiel

Lage:
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe

Sonstiges:
Flexibel nutzbar - Eigennutzung oder Vermietung möglich
Potenzial für Bauvorhaben (Anbau, zusätzliche Garagen) nach Abstimmung mit dem Bauamt
Besichtigung: Gern vereinbare ich Ihnen einen Termin. Für Rückfragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Besonderheiten:
. Eckgrundstück mit viel Privatsphäre
. Zwei getrennte Wohneinheiten, geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung
. Südwestlich ausgerichteter Balkon, bzw. Terrasse
. Potenzial für Anbauten oder weitere Garagen nach vorab erfolgter Bauvoranfrage
. Praktische Raumaufteilung, hell und freundlich gestaltet

"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, z. B. möbiliert."

Merkmale

Bezug: sofort
691 m² Grundstück
Balkon
Garten

- Grundstücksfläche 691 m²
- Wohnfläche ges. 153 m²
- 2 x große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, bzw. zum Balkon
- Küche mit Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Garage
- beste Verkehrsanbindung

"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, z. B. möbiliert."

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.581,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. für den Käufer/in

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmingen, Emmingen-Liptingen (78576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zusammengelegten Gemeinden Emmingen-Liptingen liegen auf der Hegaualb und haben in den letzten Jahren eine erhebliche Bevölkerungszunahme erfahren.

Die ansässigen Gewerbebetriebe im Bereich Metallverarbeitung, Maschinen- u. Fahrzeugbau, sowie schwerpunktmäßig in der Chirurgiebranche haben diesen Zuwachs vorangetrieben.

Von Liptingen aus ist Tuttlingen in kurzer Zeit (ca. 10 Minuten) über die B14 erreichbar. Ebenfalls gut und schnell erreichbar sind Stockach mit Anbindung Bodensee (ca. 20 Minuten nach Ludwigshafen), sowie Engen (ca. 15 Minuten) und Singen (ca. 30 Minuten).

Eine Buslinie Emmingen-Liptingen - Tuttlingen, sowie nach Stockach ist eingerichtet. Über Emmingen kann auch die Gemeinde Immendingen mit dem Bus erreicht werden.

Nahegelegene Bahnhöfe sind Tuttlingen (ca. 10 km), Immendingen (ca. 14 km) und Stockach (ca. 17 km).

Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA Einkaufsmarkt. Außerdem sind Gasthöfe, ein Kindergarten und die Haupt- und Werkrealschule im Ort ansässig.

"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, z. B. möbiliert."

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, z. B. möbiliert." Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

M. Bacher ImmobilienMaklerbüro

Obere Hauptstr. 9, 78573 Wurmlingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael BacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nlas5p

Referenznummer: 30005

M. Bacher Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf395000 €395.000 €2.582 €/m²6,5 Zimmer • 153 m² • 691 m² GrundstückEmmingen, Emmingen-Liptingen (78576)AnrufenKontaktieren