Flexibel wohnen oder investieren – Zweiparteienhaus mit solider Bausubstanz
Dieses gepflegte Zweiparteienhaus blickt auf eine gewachsene Geschichte zurück und verbindet den Charme eines ursprünglichen Bauernhauses mit solider, zeitgemäßer Bausubstanz. Errichtet in den 1930er Jahren, wurde das Gebäude im Jahr 1967 umfassend zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In diesem Zuge erfolgte ein kompletter Neubau des Obergeschosses inklusive Abtragung und Neuerstellung des Dachstuhls mit einer Dachneigung von ca. 35 Grad. Gleichzeitig wurden der Grundriss modernisiert und die Außenfassade neu verputzt.
In den späten 1970er Jahren erhielt das Haus eine hochwertige Klinkerfassade sowie teilweise neue Fenster. Zuletzt wurde im Jahr 2003 das Erdgeschoss der linken Wohneinheit vollständig saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten sind mittig im Haus voneinander getrennt und jeweils als eigenständige Haushälften konzipiert. Dadurch verfügt jede Wohnung über ein eigenes Erdgeschoss sowie ein eigenes Obergeschoss, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine klare räumliche Trennung gewährleistet. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen als auch – bei Bedarf – zur Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Die Elektrik ist teilweise schon 3-adrig aus 2003 ansonsten 2-adrig aus dem Umbaujahr.
Linke Wohnung
185,34 m²
(oder 172,84 m²)
Erdgeschoss:
Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2003 im Erdgeschoss umfassend saniert und verfügt über eine zeitgemäße Elektrik. Der eigene Hauseingang ist zur Bundesstraße ausgerichtet.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Der zum Garten hin ausgerichtete Wohnbereich verfügt über ein bodentiefes Element sowie einen direkten Zugang zur im Jahr 2003 angelegten Terrasse. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und ermöglicht somit auch bei schlechter Witterung einen geschützten Aufenthalt im Freien.
Rechts vom Flur liegt die Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus besteht ein direkter Durchgang in den Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Zudem ist von hier der Zugang zum Teilkeller gegeben.
Das Badezimmer im Erdgeschoss, ebenfalls aus dem Jahr 2003, ist zeitlos und hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Obergeschoss:
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, welches über vier oder wahlweise fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. Dieses stammt aus den späten 90er Jahren und ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die hellen, weißen Fliesen wirken zeitlos und elegant zugleich.
Rechte Wohnung:
120,00 m²
(oder 132,5 m²)
Erdgeschoss:
Die rechte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang an der Giebelseite zur Seitenstraße und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flur. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, welches aus den 1990er Jahren stammt und mit Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus vom Flur liegt die Küche, die zusätzlich über einen angrenzenden, praktischen Vorratsraum verfügt.
Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen und gemeinsames Essen. Ein kleines Büro bzw. Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer aus den 1960er Jahren, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss kann sowohl der rechten als auch der linken Wohneinheit zugeordnet werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Nebengebäude:
Das straßenseitig ansprechend gestaltete Nebengebäude ist – passend zum Wohnhaus – mit dem gleichen Verblendklinker versehen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Es bietet Platz für insgesamt drei Garagen sowie einen separaten Heizungs- und Abstellraum.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage. Die linke Haushälfte wird über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt, während die rechte Haushälfte mit einer modernen Elco-Gasheizung aus dem Baujahr 2023 ausgestattet ist. Aufgrund der vergleichsweise jungen Baujahre ist von einer langfristigen und zuverlässigen Nutzung der Heizungsanlagen auszugehen.
Zusätzlich steht über dem Nebengebäude ein Dachboden zur Verfügung, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
