Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück - viel Potenzial in Halbemond
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Halbemond in Ostfriesland bietet Dir eine hervorragende Grundlage, um Deinen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.156 m² und überzeugt mit solider Bausubstanz sowie vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau sowie eine Garage, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eröffnet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen - ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Terrasse. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, erfordert jedoch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere die Elektrik. Auch die Bäder sowie Boden- und Wandbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Dir die Möglichkeit, diese ganz nach Deinem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Die Kunststofffenster sind bereits doppelt verglast. Das Dach befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Teilweise müssen Außenrollläden erneuert werden. Die vorhandene Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 1996 und ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) künftig zu erneuern. Insgesamt bietet Dir diese Immobilie eine sehr gute Basis für ein attraktives Eigenheim mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
1.156 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
ca. 110 m² Wohnfläche ca. 1.156 m² Eigentumsgrundstück 5 Zimmer 2 Badezimmer Küche Kunststofffenster mit Doppelverglasung Nebengebäude Garage pflegeleichter Garten Dach in solidem Zustand Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden Elektrik erneuerungsbedürftig Modernisierung der Bäder empfehlenswert Boden- und Wandbeläge zu erneuern Gas-Brennwerttherme Baujahr 1996 (gemäß GEG perspektivisch zu erneuern) Außenrollläden teilweise erneuerungsbedürftig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.227,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halbemond (26524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Halbemond, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die nahegelegene Stadt Norden bietet Dir eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nordseeküste sowie die beliebten Küstenorte sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
