Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von ca. 6.962 m²; Ideal für Praxen, Büroflächen und Showrooms, etc.; flexible Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte.
Dieser 1993 erbaute Immobilienkomplex erstreckt sich über zwei Gebäude, Werler Str. 4 und 4a mit insgesamt ca. 5.816 m² vermietbarer Fläche:
Nr. 4a, links: ca. 1.546 m² Nr. 4, rechts: ca. 4.269 m², inklusive einer vermieteten Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 128 m².
Ein großzügiges Stellplatzangebot vor und hinter dem Objekt erhöht die Attraktivität besonders für Branchen mit erhöhtem Parkbedarf. (ca. 50 PKW Stellplätze) Im direkten Umfeld der Immobilie stehen zusätzlich weitere öffentliche Parkflächen zur Verfügung.
Details und Fakten nach Gebäuden:
Werler Str. 4a
Erdgeschoss: leerstehend; Mietanfrage für die gesamte Etage liegt vor, Mietvertrag kann direkt geschlossen werden 1 Garage: nicht vermietet 1. Obergeschoss: teilweise vermietet 2. Obergeschoss: leerstehend Mieteinnahmen derzeit noch offen. Erwartete Miete Nr. 4a: ca. 117.882,- €/Jahr
Werler Str. 4
Erdgeschoss: langfristig vermietet 1. Obergeschoss: bis auf eine Teilfläche von ca. 111 m² voll vermietet 2. Obergeschoss (inkl. 1 Wohnung): vermietet 1 Garage: vermietet 2 Stellplätze: vermietet Aktuelle Mieteinnahmen: 195.082,- €/Jahr, (inkl. Sollmiete für 111 m², ca. 600€/Monat)
Die Mietverträge der großen Einheiten sind langfristig geschlossen, was Ihnen Planungs- und Finanzierungssicherheit bietet.
Neue Heizungsanlagen in beiden Gebäuden sind fertiggestellt. Eine Klimaanlage für das 1. OG wird zum Frühjahr vollständig eingerichtet sein. Die Arbeiten dazu haben bereits begonnen.
Highlights:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Baukörper Durch die Bauweise der Objekte können Sie Innenwände flexibel gestalten und Grundrisse auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden Großzügiges Stellplatzangebot! Potenzial durch leerstehende Flächen, die auch eigen genutzt werden können Bestehende Mieteinnahmen mit attraktiver Entwicklungsperspektive
Für weitere Informationen, Grundrisse und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten: Beide Gebäude werden ausschließlich ZUSAMMEN verkauft!
Merkmale
6.962 m² Grundstück
Personenaufzug
50 Stellplätze: 5 Garagen, 50 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Werler Str. 4
Das Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss sind gewerblich vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 128 m² große Wohnung, welche ebenfalls vermietet ist. Die Fenster im Objekt im Gewerbereich sind Aluminiumfenster von 1993/94, die Fenster in der Wohnung wurden in diesem Jahr durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Werler Str. 4a
Das Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, eine Mietanfrage für die gesamte Etage liegt vor, der Mietvertrag kann direkt geschlossen werden. Alternativ kann diese auch eigen genutzt werden. Im hinteren Teil des 1. Obergeschosses hat ein Tanzstudio seine Räumlichkeiten angemietet. Dieser Mietvertrag wurde für 3 Jahre abgeschlossen. Der vordere Teil sowie das 2. Obergeschoss warten auf neue Mieter. Die Fenster sind auch hier Aluminiumfenster von 1993/94.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
4790000 €4.790.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.018.004 €1
Kaufpreis
4.790.000 €
Kaufnebenkosten
228.004 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
228.004 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg (59755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie in Arnsberg-Neheim liegt verkehrsgünstig an stark frequentierten Nebenstraßen des Neheimer Gewerbegebiets. Die Neheimer Innenstadt erreichen Sie fußläufig, mit Parkplätzen direkt vor der Tür.
In der Nähe liegende Anschlussstellen bzw. Verknüpfungen zu den umliegenden Autobahnen ermöglichen kurze Wege zu regionalen Zentren und überregionalen Zielen.
Die Lage bietet gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße, umfangreiche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude sowie verfügbare Ladezonen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gemischte Nachbarschaft aus Klein- bis Mittelbetrieben in Logistik, Produktion, Dienstleistung und Büro/Verwaltung aus, mit naher Nahversorgung (Einzelhandel, Gastronomie, Banken) und guten Erschließungsstrukturen.
Die Immobilie eignet sich flexibel für Praxen, Büroflächen und Showrooms, oder auch als Ärztehaus.
Für Besichtigungen empfehlen wir eine Terminvereinbarung, um Parkplatzsituation, Zufahrtswege und Ladeinfrastruktur vor Ort zu prüfen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.816,00 m², 3 Etagen
