Einfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €

4.855 €/m²

5 Zimmer  •  179 m²  •  448 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Laufamholz, Nürnberg (90482)

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In einer ruhigen und begehrten Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ein wahres Familienparadies. Mit einem durchdachten Grundriss erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und begeistert durch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Gäste-WC, eine exklusive Eingangstür, die vom Schreiner gefertigt wurde, sowie einen stilvollen Fliesenboden (Granit) und eine hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit Zugang zu zwei einladenden Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur zweiten Terrasse bietet, sowie ein luxuriöses Badezimmer en Suite mit Eckbadewanne und separater Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss geht der Komfort weiter: Ein gefliester Flur führt zu einem Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne und WC sowie zu hellen, bodentiefen Fenstern in den Kinderzimmern. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres großzügiges Zimmer bieten zusätzliche Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Das Treppenhaus,Diele und die Küche sind mit geschmackvollen Details wie Granitboden ausgestattet. Der Keller wartet mit einem exklusiven Duschbad, einem weitläufigen Hobbyraum und einem praktischen Hauswirtschaftsraum auf, der über einen Zugang zum Garten verfügt. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Bequemlichkeit und Sicherheit bietet. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Fenster und WC, sowie zwei großzügige Zimmer, die mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet sind. Diese Räume bieten direkten Zugang zum Garten und können vielseitig als Hobbyraum oder separate Wohnung genutzt werden. Zudem stehen Ihnen ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellkeller zur Verfügung. Der Flur, das Bad und der Waschraum sind hochwertig gefliest, ergänzt durch elegante weiße Türen, die den gesamten Räumen eine moderne Note verleihen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solches Raumangebot in dieser begehrten Lage zu entdecken. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Maklercourtage 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.