Wohn(t)raum in Durlach - Ein Zuhause, das Komfort und Altbaucharme vereint
Diese besondere Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Sanierungen. Schon beim Eintreten spürt man die Atmosphäre: sichtbare Holzbalken erzählen Geschichten vergangener Zeiten, während edles Echtholzparkett für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert. Das Tageslichtbad sowie das WC im Dachgeschoss wurden 2017 erneuert. Großzügige Dachflächenfenster aus dem Jahr 2021 fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Turmberg - ein echtes Wahrzeichen und täglicher Begleiter mit besonderem Flair. Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Maisonette-Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet und wird mit der Einbauküche angeboten. Im Büro sowie im Gästezimmer sind maßgefertigte Einbauschränke bereits inklusive und bieten praktischen Stauraum, ohne den Charme der Räume zu beeinträchtigen.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten - eine grüne Oase, die sich ideal als Balkonersatz eignet und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof, der komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Frei wird sie zum Spätsommer 2026 - perfekt für alle, die heute schon von ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt träumen möchten.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Vinyl in Badezimmer und WC - gemütliche Holzbalken an der Decke - Wände teilweise mit Mineralputz versehen - Internet: 100 Mbit - Einbauküche mit Elektrogeräten - Einbauschränke im Büro und Gästezimmer - Hochwertige Badmöbel - überwiegend elektrische Rollläden bei den Dachflächenfenstern - Nutzung des Gemeinschaftsgartens - PKW-Stellplatz im Innenhof - Kellerabteil - Ensemble-/Denkmalschutz - 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1857
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.409,21 €/m²
Hausgeld
538 €538 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Altstadt Durlachs - einem Stadtteil Karlsruhes, der Tradition, Urbanität und modernen Komfort auf wundervolle Weise vereint. Die Umgebung begeistert durch ihre Vielfalt und hervorragende Erreichbarkeit, was den Alltag nicht nur erleichtert, sondern spürbar bereichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Vielfahrer bieten die in nur rund 5 Minuten erreichbare A5 und der Bahnhof eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit etwa 45 Minuten Entfernung komfortabel angebunden - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Einzelhandelsgeschäfte und ein großes Einkaufszentrum versorgen Sie zuverlässig mit allem, was Sie im Alltag benötigen. Ein besonderes Einkaufs-Highlight ist der täglich stattfindende Wochenmarkt auf dem Durlacher Marktplatz, der nur etwa 80 Meter entfernt liegt und frische regionale Produkte in unmittelbarer Nachbarschaft bietet. Gemütliche Cafés laden zu entspannten Pausen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Für Genussmomente sorgen beliebte Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Sport- und Kulturbegeisterte finden rund um die Immobilie ein breites Angebot. Schulen, Vereine, Schwimmbäder, Museen oder Theater - hier verbinden sich Bewegung, Geschichte und Kunst zu einem inspirierenden Umfeld. Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - vielseitig, lebendig und ideal für Menschen jeden Alters.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 569,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
