Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Modautal/ OT Ernsthofen
Gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und 2 Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Parkettboden und ein großzügiges Bad. 2 Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Galerie mit Dachfenster. Ein Schlafzimmer verfügt über ein kleines Ankleidezimmer. Im Untergeschoss finden sich ein Büro und ein Gästezimmer mit einem weiteren Bad. Dazu ein großer Keller- und Hauswirtschaftsraum. Der geflieste Wohn- und Essbereich bietet große Fensterfronten, die den Zugang zum Garten erlauben. Die gesamte Wohnfläche einschließlich der Galerien liegt bei ca. 170 qm. Eine Küche und zahlreiche Einbauten sind Teil der Immobilie. Die große Terrasse ist als Holzdeck mit Markise nach Süden ausgerichtet. Eine weitere Terrasse mit Westausrichtung verbindet den Zugangsweg mit dem Garten. Ein Fahrradschuppen ist vorhanden sowie 2 PKW-Stellplätze an der Straße gehören zum Objekt. Die Haushäfte ist über einen Fußweg zu erreichen. Die Zufahrt von PKWs ist bis auf 15 Meter zum Hauseingang möglich.
Merkmale
270 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie ist Teil eines Konzepts für gemeinsames Wohnen von Familien um einen offenen Innenhof. In diesem Sinne ist das Haus als Niedrigenergiehaus im Jahr 2001 fertigestellt worden. Es gibt eine gasbetriebene zentrale Heizungsanlage im Gebäude, die 4 Doppelhaushälften mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung im Haus erfolgt über Wandheizungselemente im Wohnraum und Heizkörper in den Fluren, Bädern und Zimmer. Der Wohnraum verfügt weiter über elektrische Strahlungsheizer in der Decke. Der Luftaustausch in den Räumen erfolgt über spezielle Wärmetauscher in den Außenwänden. Eine Regenwasserzisterne im Garten versorgt zusätzlich das Haus mit Wasser. Erd- und Obergeschoss sind in Holzständerbauweise errichtet; das Untergeschoss ist in Betonbauweise erstellt worden. In 2025 wurde die Fassade neu gestrichen. Durch die kompakte Bauweise, die zentrale Heizung und gute Dämmung sind die Betriebskosten überschaubar. Für die Zukunft ist eine Umstellung der Heizungsanlage auf Wärmepumpe und Photovoltaikunterstützung mit Wallboxen geplant. Eine staatliche Förderung dazu ist bereits zugesagt. Das Doppelhaus gehört einer Wohneigentümergemeinschaft mit 2 Eigentümern, also 2 Doppelhaushälften, entsprechend geregelt durch die Teilungserklärung. Das gesamte Grundstück ist 540 qm groß. Jede Haushälfte verfügt über eine abgetrennten Gartenanteil mit Zugang zum Innenhof.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.754,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
626.400 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
46.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernsthofen, Modautal (64397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt zentral im Ortsteil Ernsthofen/ Modautal in einem Ensemble von 10 Wohneinheiten, die um einen offenen Innenhof angeordnet sind, der zum Treffen und Spielen für die Familien und Kinder einlädt. Kindergarten, Grundschule, Kirche oder Minimarkt sind fußläufig gelegen. Der dörfliche Charakter des Ortes mit viel umgebender Natur ist dennoch nur wenige Kilometer von Ober-Ramstadt oder Darmstadt entfernt. In wenigen Minuten ist die Autobahn A5 in Darmstadt-Eberstadt erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
