In begehrter und ruhiger Wohnlage von Hamburg Lemsahl-Mellingstedt befindet sich dieses attraktive Baugrundstück (W1o) mit einer großzügigen Fläche von ca. 998 m². Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30er-Zone) und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern. Das schön eingewachsene Grundstück bietet eine gewachsene Gartenstruktur mit angenehmer Privatsphäre und ist durch eine geschmackvolle Einfriedung eingefasst. Die Kombination aus gewachsenem Baumbestand und der ruhigen Lage schafft eine besonders wohnliche und exklusive Atmosphäre - ideal für anspruchsvolle Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus in einer der gefragten Lagen im Hamburger Norden erfüllen möchten. Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bebaut. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Haus. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölheizung, die sich noch im Bestand befindet. Das bestehende Haus bietet zwei attraktive Möglichkeiten: Modernisierung und individuelle Anpassung des Bestandsgebäudes oder Abriss und Neubau eines modernen Einfamilienhauses nach eigenen Vorstellungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Gerade für anspruchsvolle Käufer, die schon lange von ihrem individuell geplanten Traumhaus in ruhiger und hochwertiger Wohnlage träumen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Umgebung und begehrter Lage macht dieses Angebot besonders interessant. Ein ideales Grundstück für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt Hamburg genießen wollen.
Merkmale
frei ab sofort
998 m² Grundstück
voll erschlossen
Derzeitige Bebauung: EFH Baujahr ca. 1961
Baugrundstück mit ca. 1.000 m²
Bebauungsplan: W1o
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
600,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt: Das Baugrundstück befindet sich in besonders ruhiger, naturnaher und beliebten Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für junge Familien, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld suchen. Familienfreundliche Umgebung - Schulen und Kindergärten Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Die nahegelegene Grundschule Lemsahl-Mellingstedt ist eine offene Ganztagsschule und zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre sowie eine enge Einbindung der Eltern aus. Sie gilt im Stadtteil als wichtige Bildungseinrichtung und wird häufig als "Schule im Dorf" beschrieben, da sie eine besonders gemeinschaftliche Schulstruktur pflegt.
Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung zur Verfügung, darunter: Stadtküken Kita Treudelberg Kita Käptn Kaninchen Diekbarg 24 Ev.-luth. Kirchengemeinde Lemsahl-Mellingstedt Kindergarten Auch die ASB Kita Redderbarg bietet moderne Betreuungskonzepte und großzügige Außenflächen in naturnaher Umgebung.
Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Bergstedt, Sasel Poppenbüttel und Volksdorf. Sie sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Medizinische Versorgung Die ärztliche Versorgung im näheren Umfeld ist hervorragend. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Damit ist eine umfassende medizinische Betreuung - insbesondere für Familien mit Kindern - schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Zentren sowie den S-Bahnhöfen Poppenbüttel und Wellingsbüttel. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem die Haltestellen: Ödenweg Treudelberg Von dort besteht eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und die Innenstadt von Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in etwa 30-35 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen - ein Grund, warum Lemsahl-Mellingstedt als besonders familienfreundlicher Stadtteil gilt.
Freizeit und Lebensqualität Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Reitställen, Golfanlagen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der Alsterläufe und Naturschutzgebiete. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.
Weitere Informationen
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130
