5 Zimmer • 163 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
795000 €795.000 €
4.877 €/m²
5 Zimmer • 163 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Zuhause für das nächste Kapitel - ruhig, modern, durchdacht - in bester Lage von Korschenbroich!
Dieses moderne, energieeffiziente Reiheneckhaus aus dem Jahr 2019 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Korschenbroich - umgeben von Natur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und direkter Nähe zu Kitas und Spielplätzen. Auf ca. 163?m² Wohnfläche und drei Etagen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung mit klarer Designhandschrift.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche, Echtholzparkett und großen Fensterflächen zur Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Zugang zur elektrischen Garage (inkl. smarter Wallbox) erfolgt direkt durch den Garten. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, ein Home-Office sowie ein modernes Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet eine private Elternetage: ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia, ein eigener Flur mit maßgefertigtem Ankleidebereich sowie ein großes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne - ideal für Rückzug und Komfort.
Die Immobilie wurde 2025 umfassend aufgewertet: Farrow & Ball-Wandfarben, hochwertige Einbauten, smarte Steuerung für Licht, Jalousien und Gartenbewässerung - alles mit einem klaren Fokus auf Design, Nachhaltigkeit und Komfort.
Merkmale
frei ab sofort
290 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Baujahr 2019, energieeffiziente Bauweise (A+)
- Abluftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Ca. 163 m² Wohnfläche, 290 m² Grundstück
- Elektrische Garage mit Go-E-Wallbox, Stellplatz davor
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
- 2025 modernisiert: hochwertige Farrow & Ball-Wandgestaltung, Vorgarten neu gestaltet, Quooker in der Küche, Philips Hue Smart-Home-Beleuchtung, hochwertige Einbauschränke (Fenix)
- Elektrische Jalousien & Beleuchtung mit Smart-Home-Steuerung
- Smarte Gartenbewässerung vorne & hinten
- Große elektrische Markise über der Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele & Siemens
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
- Loggia im Dachgeschoss, Garten mit Süd-Ausrichtung
- Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.877,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Korschenbroich, in ruhiger Randlage mit hervorragender Anbindung an den Alltag. In direkter Umgebung befinden sich Spielplätze, Kitas, ein Reiterhof sowie weitläufige Feld- und Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Für Familien besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Edeka oder DM sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Ärzte. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz sowie die Nähe zu Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss machen die Lage auch für Berufspendler besonders interessant.
Dank der ruhigen Straßenführung, gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wege ist dieses Zuhause ideal für Familien mit Anspruch an Komfort, Lage und Stil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte. Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
