In ruhiger Lage von Löhnberg-Selters erwartet Sie dieses besondere Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.324 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich als Gemeindehaus konzipiert und genutzt. Ende 2025 erfolgte die offizielle Nutzungsänderung zu Wohnzwecken. Somit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie mit individuellem Charakter als Wohnhaus zu erwerben.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf einer Ebene und umfasst: Flur, Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit praktischem Vorratsraum, WC (ehemals Damen- und Behinderten-WC), WC (ehemals Herren-WC; der Einbau einer Dusche ist bereits genehmigt, jedoch noch nicht ausgeführt), Technikraum mit separatem Außenzugang.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und überzeugt durch seine klare, ebenerdige Struktur - ideal für barrierearmes Wohnen. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.324 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selters, Löhnberg (35792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen befindet sich die Gemeinde Löhnberg mit ihren Ortsteilen Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters.
Für das leibliche Wohl und eine medizinsche Versorgung der Einwohner ist dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern gesorgt. Ebenso steht für das geliebte Haustier eine Tierklinik in der Gemeinde zur Verfügung.
Der Nachwuchs kann in einer der Kinderbetreuungseinrichtungen, welche sich in Löhnberg und Niedershausen befinden, untergebracht werden. Eine Grundschule ist im Ortsteil Löhnberg angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Stadt Weilburg vorzufinden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Museum, Wassersport-Aktivitäten, Vereine sowie der Minigolfplatz sorgen für ein ausgeglichenes Gemeindeleben und bieten Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B456, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Löhnberg verfügt zudem über einen Bahnhof welcher an der Lahntalbahn angeschlossen ist.
