Individuell und variabel *** Wohnen mit zwei Sonnen-Balkonen in ruhiger Citylage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im gefragten Münsteraner Neutor-Viertel, wo sich urbane Dynamik, Erholung und beste Infrastruktur perfekt ergänzen. Top-Lage für Studierende & Kapitalanleger - Neutor / Steinfurter Straße
Rechtlich eine Einheit - aktuell praktisch in zwei Wohnbereiche aufgeteilt. ________________________________________ Objektüberblick . Kaufpreis: 558.000 € . Wohnfläche: ca. 97,49 m² . 3 Zimmer . 2 Bäder . 2 Sonnenbalkone (Südwest) . 1. Obergeschoss . Baujahr Kernsanierung/Umbau: 1996 . Rechtlich eine Eigentumseinheit . Derzeit praktisch in zwei abgeschlossene Wohnbereiche aufgeteilt . Rückführung jederzeit möglich ________________________________________ Das Besondere:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: ? eine Eigentumswohnung ? aktuell zwei separat nutzbare Wohnbereiche ? zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung ? hervorragende Hochschulnähe ? starke Vermietbarkeit Die Wohnung wurde praktisch aufgeteilt in: . einen größeren 2-Zimmer-Bereich (ca. 60,49 m²) . einen kleineren Apartment-Bereich (ca. 37 m², derzeit vermietet) Beide verfügen über ein eigenes Bad, Parkettboden sowie einen halbrunden Sonnenbalkon. Es handelt sich rechtlich um eine Einheit. Die derzeitige Aufteilung ist baulich umgesetzt, kann jedoch jederzeit wieder zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden.
Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Frau Hunkemöller ist auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten mobil unter 0173 174 6667 für Sie erreichbar.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
WG-geeignet
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Größerer Wohnbereich . Parkett in Wohn- und Schlafraum . Separate Küche . Duschbad . Südwest-Balkon . Rollläden . Kellerabteil Apartmentbereich . Wohnraum mit integrierter Küche . Parkettboden . Duschbad . Südwest-Balkon . Rollläden Gemeinschaft: . Wasch- und Trockenraum . Fahrradkeller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
558000 €558.000 €
5.723,66 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision wird berechnet als Prozentsatz zum notariell vereinbarten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufs.
Geschätzte Gesamtkosten
618.710 €1
Kaufpreis
558.000 €
Kaufnebenkosten
60.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.270 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münster ist mit rund 320.000 Einwohnern und 65.000 Studenten die Universitätsstadt mit besonderem Flair und geringer Pro-Kopf-Verschuldung. Die gemütliche Altstadt mit berühmten Kirchen, historischen Sehenswürdigkeiten, gut sortiertem Einzelhandel, Treffpunkten auf dem Wochenmarkt und in vielfältiger Gastronomie lädt zum Bummeln ein.
Innerstädtisch liegt auch der Bereich Neutor. Es ist ein eher ruhiger Stadtteil am Rande der Innenstadt und deshalb eine gesuchte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Besser geht es kaum! Die Lage ist außergewöhnlich attraktiv - insbesondere für Studierende und Kapitalanleger. Fahrrad-Entfernungen: . Schloss / Juridicum (Jura & BWL): 1,5 km - ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad . Leonardo-Campus (WiWi-Fakultät u.v.m.): 850 Meter - ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad . Medizinische Fakultät: 1,9 km - ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad Damit befinden sich mehrere zentrale Fakultäten in unmittelbarer Nähe - ein enormer Vorteil für Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Zusätzlich: . Rewe und Aldi fußläufig . Kita und Spielplatz weniger als 200m . Bushaltestelle vor der Tür . Botanischer Garten: unter 800 m
Innenstadtnähe innerhalb des Rings - dennoch angenehm ruhige Wohnlage.
Entfernungen mit dem Auto: . 18.8 km Flughafen Münster/Osnabrück . 3,7 km Autobahnauffahrt . 2,5 km Bahnhof
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet
