Attraktive Gewerbeeinheit mit Wohnhaus!
Industriehalle mit Wohnhaus & PV-Anlage -. Arbeiten, Wohnen & Investieren an einem Standort
Kaufpreis: 749.000 €
Grundstück: ca. 6.344 m²
Gewerbefläche: ca. 370 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Das Objekt-seltene Kombination mit Perspektive !
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, vielseitiges Gewerbeanwesen, das Produktion, Wohnen und Energieeffizienz auf einem großzügigen Grundstück vereint.
Das Ensemble besteht aus:
-einer modernen Produktionshalle mit BĂĽrotrakt
-einen separaten, groĂźzĂĽgigen Wohnhaus
-umfangreichen Freiflächen mit Erweiterungspotenzial
-einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (99,9 kWp)
Ideal für inhabergeführte Betriebe, Handwerk, produzierendes Gewerbe oder Investoren, die Substanz, Fläche und Zukunftsfähigkeit suchen.
Gewerbebereich - funktional & betriebsbereit
Die Produktionshalle mit Bürotrakt (Baujahr 2000) befindet sich in gepflegtem, soliden Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für:
-Produktion
-Werkstatt
-Lager
-Dienstleistung
Ausstattungshighlights:
- ca. 370 m² Gewerbefläche
-3,2-t Krananlage
-Ringleitung Strom
-Ringleitung Druckluft
-gute Belichtung & klare Struktur
-zahlreiche Stellflächen (Garage, Carport, Außenstellplätze)
-Alle Hallentore elektrisch betrieben (komfortabel, zeitsparend, betriebssicher)
Ein reibungsloser Betriebsablauf ist sofort möglich, individuelle Anpassungen sind problemlos umsetzbar.
Wohnhaus- groĂźzĂĽgig & komfortabel
Das separate Wohngebäude ( Baujahr ca. 1960) bietet ca. 190 m² Wohnfläche und überzeugt durch Raum, Komfort und Privatsphäre.
Raumaufteilung:
-4 Schlafzimmer
-2 Bäder
- KĂĽche mit EinbaukĂĽche
- Sauna fĂĽr privaten Wellnesskomfort
Ideal zur Eigennutzung, fĂĽr Betriebsleiter oder zur separaten Vermietung.
Energie & Nachhaltigkeit - echter Mehrwert
ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 99,9 kWp, die:
-Betriebskosten deutlich reduziert
-langfristige Energieerträge ermöglicht
-den Standort nachhaltig aufwertet
ein klarer Vorteil gegenĂĽber klassischen Gewerbeimmobilien.
GrundstĂĽck - Raum fĂĽr Entwicklung
Das 6.344 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Optionen:
-Erweiterungs- oder Neubaupotenzial
-zusätzliches Ausbaupotenzial
Innerhalb des Bestandsgebäudes besteht weiteres bauliches Volumen, das bei Bedarf für zusätzliche Nutzflächen (z.B. Lager, Werkstatt, Büro oder Sozialräume) ausgebaut werden kann. Eine weitergehende Nutzung, z.B. auch zu Wohnzwecken, erscheint grundsätzlich denkbar und ist abhängig von der jeweiligen Genehmigungslage.
-Außenlager & Stellflächen
-klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich
Fazit:
Eine seltene Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Energieeffizienz auf groĂźem GrundstĂĽck-
funktional, wirtschaftliche und zukunftsfähig.
Energieausweis fĂĽr das Wohnhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 180,9 kWh/(m²*a)
Ausweis gĂĽltig bis: 31.01.2036
Ausweis erstellt am: 01.02.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Heizöl
Erneuerbare Energien: Photovoltaik
