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Bauernhaus zum Kauf 695.000 € 23 Zimmer 653,6 m² 1.528 m² Grundstück Anröchte 59609

Bauernhaus zum Kauf
695000 €
1.063 €/m²
23 Zimmer • 653,6 m² • 1.528 m² Grundstück

Tradition trifft Moderne: Bauernhaus-Ensemble mit Wohnkomfort und Rendite

Willkommen auf diesem charmanten Bauernhaus-Ensemble, das Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet! Das Anwesen vereint historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie solide Mieteinnahmen.

Das Objekt im Überblick:
Das Haupthaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m², welche 2012 teilweise saniert und umfangreich modernisiert wurde. Hier wohnen Sie stilvoll und komfortabel - umgeben von liebevoll erhaltenen Details des Altbestands. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine vermietete Einheit, die zum monatlichen Mietertrag beiträgt.

Der damalige Scheunentrakt wurde 1991 teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Hier stehen insgesamt vier Mietwohnungen mit nahezu identischen Wohnflächen zur Verfügung.
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen insgesamt auf ca. 2.000 € pro Monat - eine attraktive Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Der übrige Scheunenteil bietet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung, etwa als Werkstatt oder Lager.

Ausstattung und Highlights:

Haupthaus in weiten Teilen 2012 teilweise saniert und umfangreich modernisiert
Ca. 270 m² eigene Wohnfläche im Haupthaus
Vermietete Einheiten im Obergeschoss und in der damals teilweise ausgebauten Scheune
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.000 €
Haupthaus teilweise unterkellert
Separater Scheunenteil zur privaten Nutzung
Großzügige Hoffläche mit Doppelcarport und weiteren Stellplätzen für Mieter
Symbiose aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung

Dieses einzigartige Anwesen eignet sich sowohl für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten. Die charmante Hofanlage mit viel Platz, repräsentativer Außenwirkung und vielseitigen Nutzungsoptionen bietet Raum für Ihre individuellen Ideen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter dieses Objekts begeistern!

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.528 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
11 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

weiterer Energieausweis für das Nebengebäude vorhanden, verbrauchsorientiert 76,2kWh/(m²a)

Baujahr1872
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.063,42 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.070,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

774.786 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

79.786 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anröchte (59609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Ortskern Anröchte

Die Gemeinde Anröchte liegt im Südosten des Kreises Soest, am Rande des Sauerlandes. Die Attraktivität und der Freizeitwert wird durch vielfältige Sporteinrichtungen und Kulturangebote hervorgehoben. Anziehungspunkt ist auch das beheizte Waldfreibad, wo selbst bei ungünstiger Witterung von Mai bis September im Freien geschwommen werden kann. Das Bürgerhaus mit vier Sälen bietet Platz für Veranstaltungen mit bis zu 1000 Besuchern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, finden Sie vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen