Penthouse zum Kauf 845.000 € 7 Zimmer 334,4 m² Eschweiler 52249

Penthouse zum Kauf
845000 €
2.527 €/m²
7 Zimmer • 334,4 m²

Einzigartige Penthousewohnung mit Pool und Wellnessbereich im Eschweiler Zentrum!

Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und vereint auf rund 334 m² Großzügigkeit, Licht und Exklusivität in zentraler, ruhiger Lage. Das Raumkonzept überzeugt mit Offenheit, Weitblick und flexibler Nutzbarkeit.
Der weitläufige Wohnbereich mit umlaufenden Fensterflächen und mehreren Balkonen schafft ein helles, einladendes Ambiente. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum und sorgt für wohnliche Wärme und repräsentatives Flair. Die angrenzende Küche mit separater, großzügiger Wirtschaftsküche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellness- und Fitnessbereich mit rund 50 m² Fläche. Hier befindet sich ein Indoor-Pool, der jederzeit reaktiviert oder individuell neu gestaltet werden kann. Eine Sauna, Dusche und ausreichend Platz für Fitnessgeräte oder einen Ruhebereich bieten ideale Voraussetzungen für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad sowie ein separates WC. Großflächige Fenster und der Zugang zu weiteren Balkonen sorgen für ein offenes Raumgefühl mit harmonischem Tageslicht.
Ein abgetrennter Wohnbereich im dritten Obergeschoss mit eigenem Eingang und rund 74 m² bietet zusätzliche Flexibilität. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Sie ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf aber wieder in die Hauptwohnung integriert werden - ideal als großzügiger Schlaftrakt, Gästebereich oder Homeoffice.
Sechs umlaufende Balkone, zwei Garagenstellplätze und mehrere große Kellerräume runden das exklusive Gesamtbild ab. Dieses Penthouse vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Stil suchen.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon

- Penthouse über zwei Etagen (3. und 4. OG)
mit ca. 334m² Wohnfläche
- Sechs umlaufende Balkone mit Weitblick
- Offener Kamin als zentrales Gestaltungselement
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
- Hochwertige Küche mit separater, großer Wirtschaftsküche
- Wellness- und Fitnessbereich (ca. 50 m²) mit:
Indoor-Pool (reaktivierbar), Sauna, Dusche
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Ein Badezimmer und separates WC im Dachgeschoss
- Separater Wohnbereich (ca. 74 m², 3. OG links) mit Schlafzimmer, Bad, WC und großem
Wohn-/Küchenbereich mit Balkonen
- Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Schwingtor
- ca. 100qm Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kellersanierung inklusive Elektrik und Gas-Zentralheizung in 2021
- Aufzug erneuert (2022)
- Hofanlage umfassend saniert (2025)
- Jalousierbare Elektro-Rollladen mit Lamellen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

845000 €

2.527,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

946.991 €1

Kaufpreis

845.000 €

Kaufnebenkosten

101.991 €

Notarkosten (1,5%)

12.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

54.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.166 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen Eschweilers - ruhig, gepflegt und dennoch zentrumsnah. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Stadthäusern, kleinen Villen und liebevoll instand gehaltenen Mehrfamilienhäusern, was der Umgebung eine angenehme und zugleich gehobene Atmosphäre verleiht.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Spazierwege entlang der Inde sowie der Stadtpark laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ideale Verbindung nach Aachen, Köln oder Düsseldorf. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für Berufspendler, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.
Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, städtischer Nähe und hohem Freizeitwert macht diese Adresse besonders attraktiv - perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten Sie bankenunabhängig.

Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen