3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA – MODERNISIERT IN BONN-MEHLEM
Modernisiert. Gepflegt. Und ideal für alle, die eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und langfristiger Perspektive suchen. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bonn-Mehlem und überzeugt durch helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2018 – inklusive Elektrik, Anschlüssen, Wasser, Kanalisation, Badezimmer sowie der Heizungsanlage – sorgt für einen zeitgemäßen Zustand und ein rundum gepflegtes Gesamtbild.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und ein offenes, freundliches Entrée schafft. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeitsfläche und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und verfügt über ein Fenster – für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 865 € und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 6 Häusern und insgesamt 36 Wohnungen. Rücklagen sind sowohl für die Wohnung als auch für die Gemeinschaft vorhanden und unterstreichen die solide wirtschaftliche Basis.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Loggia
Fenster: Kunststoff
Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet zeitgemäße Modernisierung mit funktionalem Wohnkomfort:
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2018 – Elektrik, Anschlüsse, Wasser, Kanalisation und Badezimmer vollständig erneuert
- Öl-Zentralheizung ebenfalls im Jahr 2018 erneuert
- Helle, freundliche Räume – sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
- Geschützte Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Modernisiertes Badezimmer mit Fenster
- Separate Küche mit praktischer Aufteilung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum im Alltag
- Sehr großer Kellerraum – überdurchschnittlich viel Platz für weitere Nutzung
- Gedämmter Dachboden – unterstützt Energieeffizienz und Werterhalt
- Stellplätze für die Hausgemeinschaft
- Zusätzlich gute Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209990 €209.990 €
2.876,58 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Sie wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und muss vom Käufer bezahlt werden. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Geschätzte Gesamtkosten
235.336 €1
Kaufpreis
209.990 €
Kaufnebenkosten
25.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.649 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lannesdorf, Bonn (53179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn-Mehlem gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Süden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Angebote sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz. Auch das überregionale Straßennetz ist gut angebunden.
Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft zusätzliche Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
10 gute Gründe, warum diese Wohnung überzeugt
1. Sehr gute Lage in Bonn-Mehlem – gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.
2. Umfassend modernisiert (2018) – inklusive Elektrik, Leitungen, Badezimmer und Heizungsanlage.
3. Attraktive Vermietung – monatliche Kaltmiete von 865 € bietet sofortige Einnahmen.
4. Vielseitig nutzbarer Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice und damit langfristig gut vermietbar.
5. Ansprechende Ausstattung – großzügiger Wohnbereich, geschützte Loggia und modernes Bad mit Fenster.
6. Überdurchschnittlich viel Stauraum – großer Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.
7. Engagierter Hausmeister aus der Eigentümergemeinschaft – sorgt für gepflegten Zustand und schnelle Lösungen.
8. Gedämmter Dachboden – unterstützt Energieeffizienz und nachhaltigen Werterhalt.
9. Entspannte Parksituation – Stellplätze für die Hausgemeinschaft und gute Parkmöglichkeiten im Umfeld.
10. Solide Rücklage (4.860 € für diese Wohnung) – finanzielle Sicherheit innerhalb einer stabilen Gemeinschaft.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Heizungsart:
Heizkoerper
