Exklusive Stadtvilla in Leipzig-Lütschena - Maßgeschneidert für Ihr individuelles Wohnglück
Diese exklusive Villa in der idyllischen Ortslage Leipzig-Lütschena bietet Ihnen auf 195,50 m² Wohnfläche ein durchdachtes, projektiertes Wohnkonzept, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisiert wird. Mit 6 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 2 elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen. Die zwei Etagen schaffen Raum für Privatsphäre und gemeinsames Wohnen, während der zusätzliche Dachboden als vielseitiger Stauraum oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Das Projektkonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, bei der Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses aktiv mitzuwirken. So können Sie den Grundriss flexibel anpassen und individuelle Wünsche in die Planung integrieren, um Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die hochwertige Bauweise und die nachhaltige Holzrahmenbauweise garantieren ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz auf Niedrigenergiestandard.
Merkmale
487 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung der Villa ist gehoben und berücksichtigt Ihre persönlichen Wünsche. Der Bodenbelag kann nach Ihrem Geschmack gewählt werden - von edlen Parkettvarianten über pflegeleichte Fliesen bis hin zu warmen Teppichböden. Jeder Bodenbelag bietet dabei einzigartige Vorteile wie Langlebigkeit, einfache Reinigung oder besonderen Komfort.
Beheizt wird die Villa mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch umweltfreundlich ist und Ihre Heizkosten nachhaltig senkt. Die Dämmung und technische Ausstattung entsprechen dem Niedrigenergie-Standard, was Ihnen eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sichert.
Zu den Highlights zählen eine Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Zudem sind Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen, Steckdosen und Bodenbeläge im Basispreis bereits enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
527500 €527.500 €
2.698,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Keine
Geschätzte Gesamtkosten
567.064 €1
Kaufpreis
527.500 €
Kaufnebenkosten
39.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.913 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Leipzig-Lütschena (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in der begehrten Ortslage Leipzig-Lütschena, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Leipzig bietet Ihnen zudem alle Vorteile einer Großstadt mit kulturellen Highlights, Restaurants und exzellenter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung im Fertighausbau realisieren wir Ihr Traumhaus mit höchster Qualität und Planbarkeit. Unsere Dienstleistungspakete, abgestimmt auf vielbeschäftigte, ambitionierte und handwerklich geschickte Bauherren, ermöglichen Ihnen eine flexible Mitgestaltung oder kompetente Unterstützung beim Innenausbau.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
