Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick in Sigmaringen
In stadtnaher Hanglage mit Blick über Sigmaringen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.
Das im Jahr ca. 1972 errichtete und ca. 1982 erweiterte Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und bietet fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht die besondere Lagequalität. Das Untergeschoss mit ca. 60 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal als eigenständige Einliegerwohnung.
Zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC, das andere mit Dusche und Waschbecken - sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum, das Öllager, ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche.
Holzbalkendecken und warme Bodenbeläge schaffen ein behagliches Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
Eine Garage mit elektronischem Tor ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Der sonnige Balkon sowie das ca. 452 m² große Grundstück mit unverbaubarer Aussicht schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe und Stadtnähe zu einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.
Merkmale
452 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
296000 €296.000 €
1.819,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.287 €1
Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
31.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.440 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sigmaringen ist die Kreisstadt des Landkreises Sigmaringen mit rund 17.000 Einwohnern und liegt idyllisch im Donautal im Süden Baden-Württembergs. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die B313 und B32 sowie Bahnverbindungen Richtung Ulm, Tübingen und Tuttlingen gut gewährleistet. Der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Sigmaringen verfügt über ein breites Bildungsangebot von Kindertagesstätten über Schulen bis zum Hochschulcampus Albstadt-Sigmaringen. Die Innenstadt/Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und Behörden ist gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Donautal und auf der Schwäbischen Alb sowie die Nähe zur Schweiz machen Sigmaringen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort. ENTFERNUNGEN: bis zur Donau: ca. 0,5 km bis Ravensburg: ca. 55 km / ca. 1 Std. bis Ulm: ca. 85 km / ca. 1 Std. 15 Min. bis Tuttlingen: ca. 45 km / ca. 50 Min. Flughafen Friedrichshafen: ca. 75 km / ca. 1 Std. 15 Min. Die Schweiz ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Zielort etwa 60-70 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
