Wohnung zum Kauf 382.200 € 5 Zimmer 146 m² Innenstadt Halle (Saale) 06110

Wohnung zum Kauf
382200 €
2.618 €/m²
5 Zimmer • 146 m²

Große Eigentumswohnung über zwei Etagen

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 146 m² in zentraler Lage von Halle (Saale). Gelegen im Erdgeschoss und Souterrain eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, dass vor etwa 10 Jahren komplett kernsaniert wurde, wobei sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage, das Dach und alle weiteren wichtigen Elemente auf hohem Ausführungsstandard erneuert wurden und somit den charmanten Altbau-Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

Beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das durch seine Lage zum Innenhof Ruhe und eine schöne Aussicht bietet. Die große, helle Küche bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Neben einem Tageslicht-Wannenbad verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über ein Gästebad mit Dusche .

Eine Treppe führt in das Souterrain, das mit zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad und einem Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse aufwartet. Diese untere Etage ist ideal als Rückzugsbereich oder für Gäste geeignet und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume bestechen durch ihre großzügige Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung mit teilweise Originalen weißen Holztüren, die das elegante Ambiente perfekt unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer erzeugt wird.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.171,46 € vermietet. Aus diesem Grund stehen Innenbilder aktuell nicht zur Verfügung, jedoch können Besichtigungstermine jederzeit vereinbart werden.

Falls Sie Interesse an dieser einmaligen Wohnung haben oder Fragen und Wünsche äußern möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1893
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

382200 €

2.617,81 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

422.599 €1

Kaufpreis

382.200 €

Kaufnebenkosten

40.399 €

Notarkosten (1,5%)

5.733 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.645 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.911 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Willy-Brandt-Straße befindet sich in Halle (Saale), der größten Stadt in Sachsen-Anhalt mit etwa 241.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch am Ufer der Saale und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnen A9, A14, A38 und A143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Als Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle ist die Stadt ein bedeutendes Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern.

Die Südliche Innenstadt, in der sich die Willy-Brandt-Straße befindet, grenzt direkt an das Stadtzentrum und bildet gemeinsam mit der Nördlichen Innenstadt die historische Altstadt von Halle. Das Wohngebiet zeichnet sich durch Gebäude in geschlossener Bauweise aus, überwiegend aus der Zeit um 1900. Die Nachbarschaft ist von Grünflächen und Erholungsgebieten geprägt, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die technische und soziale Infrastruktur ist exzellent, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite.

Freizeiteinrichtungen wie der Erdgas Sportpark und das Robert-Koch-Stadion sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die lebendige Innenstadt von Halle mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2013