Komplette Vermietung oder teilweise Eigennutzung - Entscheiden Sie selbst... gepflegtes 4 Fam.-Wohnhaus in ruhiger Lage!
Kurzbeschreibung
Bleibende Werte schaffen - in Immobilien investieren - 2 bezugsfreie Wohnungen - sonniges Grundstück mit 777m² - viel Platz auf ca. 265m² Wfl. - wertvolle Nutzfläche im Keller/Dachboden - Kaufoption auf 8 Garagen
Objekt
Zum Verkauf steht dieses gepflegte, fortlaufend modernisierte
4 Fam.-Wohnhaus in ruhiger, angenehmer Siedlungslage der Stadt Ebern. - Das Haus wurde ca. 1958 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 777m² erbaut. Die Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Besonderheiten:
Bauweise:
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1958 (30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit wärmegedämmter Putzfassade, zwei massive Geschossdecken, zum Dachboden als Holzbalkendecke ausgeführt, Außenmaße des Gebäudes: ca. 9,50m x 18,60m.
Wohnungsgemenge mit ca. Angabe der Wohnflächen:
- 3 x 3 Zimmer-Wohnung von 61 bis 65m²,
- 1 x 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 77m².
Bauzustand:
Solide Bausubstanz mit fortlaufenden Instandhaltungen und Modernisierungen, u.a.
- Einbau von Elektrospeicheröfen (ab dem Jahr 1980; tlw. wieder
erneuert)
- Wärmegedämmte Fassade - ca. 10cm stark mit Acryl-Oberputz
(Jahr 1996)
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit 10cm Styropor und
Spanplattenbelag im Dachboden (Jahr 2010)
- Einbau von Kunststofffenster Schüko CT 70 mit Dreifachverglasung
UG 0,7 (Jahr3 2020/2012)
- Dacheindeckung mit Betonziegeln und Unterspannbahn (Jahr 2013)
- Hauseingangstür (Jahr 2015)
- Sockeldämmung mit 6cm Styropor (Jahr 2015)
- Kellerrenovierung (Jahr 2018)
- Einbau einer Schließanlage (Jahr 2019)
- tlw. Modernisierung der Wohnungen bei Leerstand, u.a.
Innenansichten, Sanitär, Stromanlage
Sonstiges:
- Die attraktiven, hellen 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ihren
wirtschaftlichen Grundrissen eignen sich sowohl zur Eigennutzung
wie auch für den Anleger zur nachhaltigen Vermietung.
- Keller: voll unterkellert mit verschiedenen Keller- und -
Allgemeinräumen, Kelleraußentreppe
- großer Dachboden (wird als Abstellfläche von den Bewohnern
genutzt)
- Kaminanlagen: 5 kupferverkleidete Schornsteine
- Innenansichten: Putz/Tapete, Fliesen, PVC- bzw. Laminatböden
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss wurde beantragt
- großer Gartenbereich auf dem Flurstück, der gemeinschaftlich
genutzt werden kann
Nutzung:
Vermietet sind die Wohnungen im Erdgeschoss links und im Obergeschoss rechts. Die weiteren Wohnungen sind nutzungsfrei.
Heizung/Warmwasser:
Einzelofen mit Elektroenergie, Warmwasser über zentralen Elektroboiler.
Fenster:
Moderne, pflegeleichte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
Außenanlagen:
Großzügige Grünflächen rund ums Haus, Treppenanlage zum überdachten Hauseingang, Holzgartenhaus, Heckeneinfriedung.
Kaufoption für den Käufer des Mehrfam.-Wohnhauses an
8 Einzelgaragen unweit des Mehrfam.-Wohnhauses:
Zum Verkauf stehen 8 Einzelgaragen (Fertiggaragen mit Satteldach) ca. 100m vom Hausgrundstück entfernt. 7 Garagen sind vermietet;
1 Garage ist nutzungsfrei. Der zusätzliche Kaufpreis für die 8 Garagen auf den Flurnummern 777/2 und 777/8 (siehe Lageplan) beträgt
€ 80.000,--.
Zielgruppen der Liegenschaft:
- Kapitalanlage: Die wirtschaftlichen Grundrisse und garantieren eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
- Eigennutzung: Selbstbezug der beiden bezugsfreien Wohnungen ist sofort möglich, Generationennutzung, Teilvermietung (Ihre Mieter bezahlen das Haus mit).
Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, der Mietertrag und zusätzliche Bilder der Immobilie.
Bleibende Werte schaffen - jetzt in Immobilien investieren!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
