Entdecken Sie diese charmante, ca 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten, 2002 erbauten Mehrfamilienhaus. Die zeitlose Rotklinker-Architektur verleiht der kleinen Gemeinschaft von nur 10 Einheiten eine ansprechende Optik. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück. Ihnen stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich wunderbar als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die Ausstattung umfasst eine separate Küche sowie ein komfortables Vollbad. Für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen die pflegeleichten Design-Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen. Das Bad und die Küche sind gefliest. Praktischen Stauraum finden Sie im Abstellraum innerhalb der Wohnung und im zugehörigen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € mit zu erwerben. Das gesamte Haus ist sehr gut Instand gehalten. 2023 wurde eine neue Heizung verbaut. Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Wohnung begeistern und werden Sie einer der ersten Eigentümer dieser neu gebildeten WEG. Da die WEG neu gebildet wurde, liegen aktuell noch keine Hausgeldabrechnungen vor. Daher kann noch keine Erhaltungsrücklage ausgewiesen werden. Die Rücklagenbildung beginnt im Januar 2026. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt ca.296 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.204,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige hundert Meter nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt die angebotene Wohnung in einer gewachsenen Umgebung mitten in Glashütte. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einigen wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern.
Schulformen aller Art sind gut zu erreichen, das Schulzentrum- Süd in nur wenigen Gehminuten. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute knapp 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar.
