Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hemer - viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches ca. 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 403 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Das Objekt präsentiert sich insgesamt gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Wohnstandard und eröffnet dadurch attraktives Gestaltungspotential. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über ein großes Schlafzimmer, den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einer großen Diele, einer geräumigen Küche sowie ein Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Flur zu betreten. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls im Obergeschoss befindlich ist eine weitere Einheit, die über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Bei Bedarf kann das gesamte Objekt eigengenutzt werden. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet und wird aktuell mit einer Gas-Zentralheizung aus ca. 2023 beheizt. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräumlichkeiten mit viel Platz. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und zwei separate Stellplätze sind vorhanden.
Merkmale
403 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449999 €449.999 €
2.499,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.314 €1
Kaufpreis
449.999 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemer (58675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie befindet sich in idealer zentrumsnaher Lage von Hemer. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Das Zentrum von Hemer ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind gut und schnell zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Über die A46 sowie die A45 und A1 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
