Einziehen statt renovieren: Modernes Familienhaus mit Einliegerwohnung & Nahwärme
Herzlich Willkommen in Groß Rheide!
Einziehen statt renovieren: Mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, nachhaltiger Nahwärmeversorgung und einem Grundstück, das Familienherzen höherschlagen lässt, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Gesamtpaket für alle, die Platz, Qualität und Ruhe suchen.
Schon von der Auffahrt aus wird spürbar: Dieses Zuhause wurde mit Liebe gepflegt und ist modernisiert. Der neuwertige Eingangsbereich mit der schicken Haustür aus dem Jahr 2020 empfängt Sie mit einem Gefühl von Ankommen.
Im Eingangsflur präsentiert sich rechts das moderne Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung, links führt die stilvolle Treppe ins Dachgeschoss. Helle Farben und edle Akustikpaneele sorgen gleich beim Betreten für eine angenehme Atmosphäre.
Geradeaus öffnet sich die Tür zur Erdgeschosswohnung. Sie ist modern, hell und voller durchdachter Details. Ein Wandabschnitt mit Stegu-Verblendersteinen setzt im Flur einen harmonischen Akzent und leitet in den Wohnbereich über. Der Z-förmige Grundriss des Flures verbindet alle Räume auf elegante Weise miteinander
Zur rechten Seite liegt die ca. 11,6 m² große Küche. Die Einbauküche wurde 2023 maßgefertigt und ist ausgestattet mit hochwertigen Neff- und Miele-Geräten. Der Backofen mit Hide & Slide-Funktion, der ergonomisch erhöhte Geschirrspüler, das Ceranfeld, der Kühlschrank sowie die elegante Elleci-Spüle erfüllen höchste Ansprüche. Der moderne Designerboden und ein Infrarotheizkörper sorgen für Stil und Komfort.
Das Herzstück des Hauses bildet das rund 36 m² große Wohnzimmer. Es begeistert durch Großzügigkeit, Licht und eine Atmosphäre, die sofort Wärme vermittelt. In der gemütlichen Kaminecke setzt die Tapete im Steindesign einen weiteren Blickfang - der Kamin selbst sorgt für Behaglichkeit (ein Austausch nach GEG ist notwendig).
Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse, ein echtes Highlight mit etwa 25 m² Fläche. Nach Westen ausgerichtet, bietet sie einen herrlichen Blick in den Garten und ist der perfekte Ort, um den Tag zu genießen und entspannt ausklingen zu lassen.
Zurück im Flur gelangen Sie auf der linken Seite in einen ca. 9,6 m² großen Raum, aktuell als Wirtschaftsraum genutzt. Er ist auch ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zu nutzen.
Daneben befindet sich das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer. Zwei Fenster öffnen sich nach Osten, der Raum ist lichtdurchflutet und harmonisch proportioniert. Das angrenzende Duschbad überzeugt mit moderner Ausstattung und einer komfortabel bodentiefen Dusche.
Das Kinderzimmer mit rund 13 m² bietet zwei große Fenster mit Blick in den Garten. Somit ist auch dieses Zimmer freundlich, hell und gemütlich.
Sowohl Schlaf- als auch Kinderzimmer sind mit hochwertigem XXL-Laminat ausgestattet.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den etwa 9 m² großen Ankleideraum mit Fenster, sowie eine praktische Abstellkammer und den Zugang zum Keller.
Der Vollkeller ist ein echtes Raumwunder: rund 113 m² Nutzfläche, vollständig gefliest und in den letzten Jahren professionell innen und außen versiegelt. Die Kellerräume sind mit neuen Heizkörpern ausgestattet und somit vielseitig nutzbar z.B. als Fitness- und Wellnessbereich, Werkstatt oder Hobbyraum.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 65 m² Nutzfläche und eröffnet eine eigenständige Wohnung, welche flexible Möglichkeiten für die Nutzung der Immobilie bietet.
Das Grundstück selbst ist ein Paradies für Familien: komplett eingezäunt, hundesicher und liebevoll gestaltet. Neben einer großen Rotbuche gibt es ein Gartenhaus, ein kleines Spielhäuschen, zwei Geräteschuppen, eine hauseigene Wasserpumpe und sogar einen kleinen Basketballbereich.
Ein überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und Platz für mehrere Fahrzeuge rundet das Angebot ab.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: neue Fensterfronten zur Straßenseite (2020), neue Regenrinnen und Fallrohre, erneuerter Vorgarten mit Treppe und Pflasterung, aktualisierte Elektrik, Wasserverrieselung im Garten sowie zahlreiche Renovierungen im Erdgeschoss zwischen 2020 und 2025. Beheizt wir das Haus mit der Nahwärme aus der örtlichen Biogasanlage.
Ein Zuhause, das spürbar mit Herz geführt wurde - und bereit ist für die nächste Familie, die hier Raum für Leben, Lachen und Zukunft sucht.
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Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
