Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Winterbach
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Winterbach, in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet, befindet sich dieses Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet einen schönen, ebenerdigen Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1950. Ursprünglich wurde das Gebäude als Doppelhaushälfte errichtet. Im Jahr 1964 erfolgte ein Anbau, welcher das Nachbargebäude darstellt. Im Zuge dessen wurden die Versorgungsleitungen (Wasser und Gas) für das Nachbargebäude in das Haus verlegt. Eine notariell beurkundete Vereinbarung regelt das Wegerecht für den Zugang in den Garten sowie zum Schuppen.
Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Beheizt wurde die Immobilie bislang im Erdgeschoss über Gas-Einzelöfen, im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster im Jahr 2010 eingebaut.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Objekt mit Charme, Substanz und großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Winterbach - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
334 m² Grundstück
- Grundstück 334 m²
- Außenstellplatz mit Vorgarten
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Einzelöfen und Nachtspeicher
- Ursprungsbaujahr ca. 1950
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.979,80 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterbach (73650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Winterbach, mit zirka 7.600 Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Winterbach, Manolzweiler und Engelberg. Sie liegt im Rems-Murr-Kreis, am Rande des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die nächste größere Stadt ist Schorndorf in zirka 5 km Entfernung.
Neben kleinen und mittelständischen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben sind auch größere Unternehmen in Winterbach angesiedelt. Mit einer Haltestelle der S-Bahn Schorndorf - Stuttgart sowie der Anschlussstelle an die Bundesstraße B29 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vorhanden. Im Ortsteil Engelsberg gibt es eine Waldorfschule. Gesundheitsdienste stehen ausreichend zur Auswahl. Winterbach bietet ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und dem Schurwald. Zudem gibt es in Winterbach ein Freibad.
